首尔市人口净流出持续……选择首尔通达性出色的京畿邻近城市的刚性需求购房者增加
光明凭借毗邻首尔、便捷前往汝矣岛等主要商务区的区位优势受到关注
为避开近期持续飙升的首尔房价和居住成本负担，购房需求正向价格竞争力相对较高、毗邻首尔的“首尔旁生活圈”地区迁移。
实际上，受高房价和全租房供应紧张等因素影响，从首尔迁往京畿道的净流出人口持续增加。据国家数据处统计，今年1月至5月，从首尔迁往京畿道的人口为13.1195万人，较去年同期增加11%。今年6月，首尔净流出5697人，而京畿道净流入5161人，“脱首尔”现象仍在持续。
京畿地区净流入增加，被认为是由于越来越多刚性需求购房者将工作地点留在首尔，同时选择交通便利的京畿道邻近城市实际居住。由于多数上班族的生活基础集中在首尔，人们正转而选择住房负担相对较低、且可通过公共交通和道路网络快速抵达江南商务区、汝矣岛商务区及中央商务区等首尔主要办公区的地区。
房地产专家表示：“首尔长期存在的住房供需失衡持续推高房价，难以继续承受压力的购房者正持续在首尔通勤便利的周边地区置业。尤其是交通基础设施完善、前往首尔便捷的地区更受青睐，随着迁入需求增加，这些地区的房地产价值未来有望进一步上升。”
在此背景下，作为代表性“首尔旁生活圈”的光明受到关注。该地与首尔接壤，虽在行政区划上属于京畿道，但实际上被视为首尔都市圈的一部分。
光明可通过地铁7号线便捷进入江南地区，并拥有以KTX光明站为中心形成的广域交通网络。通过公交车或地铁前往汝矣岛、光化门等主要办公区也十分便利。
此外，新安山线和月串—板桥线等大型交通利好项目即将陆续开通，前往汝矣岛及板桥的便利性预计将大幅提升。
随着光明新城改造项目逐步进入收尾阶段，市场关注点正自然转向云山城市开发项目区等邻近新住宅用地。这些地区将新建舒适的自然环境和系统化基础设施。
与此同时，光明市即将推出新房供应，备受市场瞩目。City建设将于今年9月在云山城市开发项目区销售“光明CityPradium Eduheim”。该项目由6栋地下2层、地上22层建筑组成，户型专用面积为59平方米和84平方米，共426户。
项目所在的云山地区是一项大型城市开发工程，将开发光明市Soha洞一带约77万平方米土地，建设约5050户规模的住宅社区，以及商业、文化和公共设施。该区域既可共享KTX光明站生活圈与Soha洞丰富的基础设施，又具备发展为新兴住宅城镇的潜力，预计将成为光明南部地区新的居住中心。
交通和生活基础设施同样出色。通过1号线和KTX光明站，可便捷前往首尔及首都圈各地；经第二京仁高速公路、平泽—坡州高速公路（Soha互通立交）、江南环线高速公路等道路网络，驾车出行也十分便利。此外，除可享用Soha路美食文化街、易买得等Soha生活圈配套外，宜家、Costco、乐天电影院、中央大学光明医院等光明站生活圈的多元便利设施也近在咫尺。
正如项目名称所示，项目还拥有完善的教育资源，可步行前往公立“明光幼儿园”、Seomyeon小学、Anseo初中、创意经营高中等覆盖各学龄阶段的教育设施。这里不仅为子女提供更安全的通学条件，距离Soha补习班街也很近。
舒适的自然环境也是一大优势。项目毗邻面积约67万平方米、约为汝矣岛公园3倍的云山城市自然公园，以及Soha邻里公园。云山地区还计划新增公园设施，住户即使身处都市，也可享受散步和休憩的亲自然居住生活。
另一方面，“光明CityPradium Eduheim”样板房将设于京畿道光明市Iljik洞一带，计划于今年9月开放。
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