放宽公园及绿地标准，预计5个小区可额外供应约500套住房
首尔芦原区（区长Seo Juno）25日表示，预计政府“8·13”房地产对策将改善辖区内重建、再开发项目的盈利性及推进条件。该区分析认为，直接受到此次对策影响的整备项目多达14处。
芦原区说明称，此次对策纳入了该区在整备项目现场发现并持续向政府建议的放宽公园及绿地公共捐赠标准、合理调整租赁住房收购价格、优化搬迁费贷款等内容。该区认为，由于老旧公寓占比较高、推进重建的小区较为集中，制度改善带来的效果将相对更大。
该区最关注的是放宽公园及绿地配置标准。一直以来，小户型住房比例较高的项目需根据户数配置更多公园面积，被指是降低项目盈利性的因素。该区表示，鉴于当地有许多小区与佛岩山、水落山等现有绿地相连，持续建议改善一刀切的标准。该区估算，若强制配置负担得到缓解，辖区内5个项目可额外供应约500套住房。
租赁住房收购价格的合理调整也预计将影响项目收支。该区以上溪住宅公社5小区为例称，该小区即将获得管理处分计划批准，在计划建设的55套租赁住房中，建筑专用面积不足85平方米的租赁住房，每套平均收购价格将提高约1亿韩元，因此每名合作社成员的分摊金预计将减少约600万韩元。
搬迁费用的筹措条件也将得到改善。此前，搬迁费贷款额度主要按照整备项目实施前住房价值，即原有资产评估额计算；今后则可同时反映新建住房价值，即建成后资产评估额。该区期待，上溪2再整备促进区等即将搬迁的项目中，合作社成员筹措搬迁费用的能力将得到提升。政府还计划新设担保产品，支持施工方和合作社从金融机构筹集资金后，向合作社成员提供额外搬迁费贷款。
芦原区还将同步推进自主措施，以加快政府制度改革效果落地。区长Seo Juno上任后成立了“重建·再开发快速推进特别工作组”，该区正在制定“缩短项目周期管理方案”，其中包括同意书预审制度、行政程序并行推进制度以及相关部门标准协商条件指南等。核心在于摆脱以往按顺序处理各类行政程序的方式，扩大预审和并行处理，以缩短审批许可等待时间。该区还计划面向合作社及推进委员会开展针对“8·13”对策的定制咨询。
Seo Juno表示：“此次‘8·13’对策意义重大，因为芦原区在整备项目现场发现并持续建议的制度改善课题，最终转化为了实际政策。我们将通过放宽公园及绿地标准提升住房供应能力，并使租赁住房收购价格及搬迁费制度改革切实降低居民负担，让项目现场能够感受到实际效果。”
他接着表示：“在政府放宽监管的基础上，叠加芦原区快速的行政支持，同时提高重建和再开发项目的盈利性与推进速度，并集中行政力量，让区民所期盼的舒适居住环境早日实现。”
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