“上洞站乐天Castle Signature”认购启动……中洞第一代新城置换需求集中

by Lee Sanghyun

Published 24 Aug.2026 10:15(KST)

中洞、上洞第一代新城居民关注置换新建住房……咨询客户中有房者占比较高
1年后可转售（首次中期款缴纳前），2032年3月入住，有利于制定中长期资金计划

“上洞站乐天Castle Signature”认购启动……中洞第一代新城置换需求集中

乐天建设迎来正式认购日程，将在京畿道富川市远美区上洞销售“上洞站乐天Castle Signature”。受区域内置换住房需求及较高的特别供应占比（44%）影响，预计普通供应认购将较为集中。特别供应后的剩余房源将并入普通销售房源进行供应，因此有房者和投资需求者的认购机会也有望大幅增加。

实际上，14日开门的上洞站乐天Castle Signature样板房，持续迎来希望亲自了解项目区位和产品的访客。现场围绕套内面积84平方米、113平方米、121平方米等多种户型，以及特色设计和社区设施等展开咨询；据销售咨询人员介绍，尤其是不少已拥有住房的需求者前来询问。

据悉，在中洞新城中洞、上洞一带老旧公寓置换新建公寓的有房者也表现出较高关注度。中洞第一代新城建成至今已超过30年，目前富川市正针对中洞、上洞一带5.412平方公里推进老旧规划城市整治。市场分析认为，希望维持原有生活圈、同时搬入房龄相对较短的新公寓的需求，正流向上洞站乐天Castle Signature。

尤其是在第一代新城等基础设施完善的地区，为填补项目推进期间住房老化缺口而推出的新建住宅，其稀缺性正获得较高评价。

现场咨询顾问A先生表示：“从接待到访样板房的客户情况来看，不仅有无房刚需购房者，还有相当多居住在中洞和上洞一带现有公寓、考虑置换新房的有房者。希望维持原有生活圈并搬入新建大型社区的需求并不少。”

上洞站乐天Castle Signature共1859户，其中815户被分配为特别供应，占总供应量约44%。具体包括多子女家庭185户、新婚夫妇205户、首次购房者96户、赡养老年父母家庭55户、新生儿家庭137户及机构推荐137户等。

特别供应面向符合各类型资格条件的无房家庭成员。因此，若样板房访客中已有住房的需求者占比较高，现场整体关注度未必能完全反映在特别供应认购结果中。也就是说，特别供应和普通供应的认购需求群体本身不同。

有房者持续关注的另一背景，是普通供应的认购条件。上洞站乐天Castle Signature不受持有住房套数限制，均可参与普通供应认购，且不适用再次中签限制。普通供应第一优先级申请者只需满足认购账户开户满12个月，以及各地区、各面积对应的预存金额标准即可。

尤其是套内面积超过85平方米的中大户型，普通供应房源全部通过抽签制供应。套内面积113平方米、121平方米及顶层公寓等不适用积分制，因此认购积分较低的需求者或持有现有住房的置换需求者，也可期待中签机会。

套内面积84平方米户型的普通供应房源中，也有60%适用抽签制。抽签制房源的75%优先供应给无房家庭成员，之后剩余房源将面向无房家庭成员及属于拥有1套住房家庭的申请者等，分阶段进行抽签。

转售和资金安排也是吸引已拥有住房需求者关注的因素。首付款为销售价格的5%，第一笔首付款适用1000万韩元固定金额制度。阳台扩建免费提供。

转售限制期为自中签者公布之日起1年，第一笔中期款预计于2027年10月缴纳。预计入住时间也定于2032年3月，因此对于持有现有住房的置换需求者而言，可中长期研究未来出售住房的时机及筹措资金的方案等，这一点也被视为优势。

现场咨询顾问B先生表示：“有房客户不仅会确认中大户型是否适用抽签制，也常会一并了解转售限制期、中期款缴纳时间和入住时间等。特别供应和普通供应的认购资格及中签者选定方式不同，因此样板房所体现的关注度，也可能在之后的普通供应中呈现不同情况。”

上洞站乐天Castle Signature作为中洞新城生活圈内供应的大型新建项目，同样备受关注。对于满意现有生活圈的居民而言，在继续利用教育、购物、医疗、公园等熟悉的生活基础设施的同时搬入新房，这一点被认为可能刺激置换住房需求。

该项目由地下8层至地上49层、7栋建筑组成，套内面积为84至192平方米，共1859户。项目可便利使用地铁7号线上洞站1号出口，并可享用现代百货中洞店、New Core奥特莱斯富川店、乐天百货中洞店、顺天乡大学富川医院、富川市政府、上洞湖水公园等中洞新城现有生活基础设施。

与现有老旧公寓差异化的新建产品优势，也是吸引置换需求的因素。上洞站乐天Castle Signature将标准层高提高至2.4米，凹顶天花板最高达2.55米，以增强室内开阔感。部分户型还采用三面阳台、宽幅厨房、储藏室、多功能房、衣帽间等提升空间利用率的特色设计。停车位按每户1.55辆配置，停车位宽度也规划为普通型2.5米、加宽型2.6米，以提升车辆上下车便利性。此外，项目为所有住户提供户内储藏室，便于单独存放季节用品或体积较大的生活用品等。

社区设施包括室内游泳池、室内高尔夫俱乐部、桑拿房、健身俱乐部和客房等；面积约200坪、规划超过140个座位的自习室，还计划引入Green Lamp Library学习管理系统。