大户型、高价房源成交需求骤减
中低价小区成交价率超100%
首尔外围地区15亿韩元以下小区需求集中
近期，以大户型和高价公寓为主的成交需求骤减，首尔公寓成交价率跌破100%。分析认为，随着拍卖市场重组为以实际购房者为主，成交需求仅集中于价格在15亿韩元以下的中低价小区。
据拍卖及公卖数据专业企业Gigi Auction于22日公布的数据，8月第三周首尔公寓成交价率为98.6%，较前一周的105.3%下降6.7个百分点。成交价率低于100%，意味着拍卖成交价低于评估价。可衡量投资需求的平均竞拍人数为6.1人，较前一周的5.4人小幅增加。
大户型及高价公寓的成交需求减少，影响了整体成交价率下滑。事实上，上周成交价率最高的前10套房产中，多数为位于首尔外围地区、评估价低于15亿韩元的公寓。其中，成交价率最高的东大门区龙头洞新东亚公寓，最终以9.0399亿韩元成交，比首次评估价6.85亿韩元高出约2亿韩元。该房产成交价率为132%，共有17人参与竞拍。
其后，铜雀区上道洞大林公寓和芦原区月溪洞现代公寓的成交价率分别为122.2%和121.6%，成交价分别为8.9352亿韩元和8.7177亿韩元，均较首次评估价高出逾1亿韩元。
在成交价率排名靠前、价格超过15亿韩元的高价公寓中，没有一套房产的成交价率超过100%。尤其是超高价房产，成交价率未能超过首次评估价的案例接连出现。江南区道谷洞塔楼宫殿一套首次评估价为46.8亿韩元的拍卖房产，最终以45.01亿韩元成交，成交价率为96.2%。
专家预计，未来一段时间内，首尔外围地区中低价公寓将继续带动首尔拍卖市场的成交价率。Gigi Auction专业委员Lee Juhyeon表示：“继贷款限制后，税制改革又朝着加重非自住单套住房持有者及多套住房持有者税负的方向推进，原本计划瞄准超高价、大户型房源进入拍卖市场的投资者已转为观望。不过，外围地区价格低于15亿韩元的房源将继续吸引实际购房者，维持高价成交态势。”
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