[现场]“稀缺的首尔新建小区，步行仅2分钟到私立小学”……高性价比小学学区房受关注
探访双龙The Platinum西大门
普通销售供应62户
主流84平方米户型售价13亿韩元区间
小区距忠岩小学300米
预计将吸引家长认购需求
“专用面积59平方米（约20坪）的售价为10亿韩元，感觉很便宜。待2030年竣工后，相较首尔其他新建小区，价格优势应该会很明显。”（居住在首尔恩平区的30多岁A先生）
双龙建设通过街区住宅整备项目首次推出的“双龙The Platinum西大门”已开放样板房，并正式着手准备销售。作为主流户型的84平方米售价定在低于首尔新建住宅市场价格的13亿韩元区间，尽管项目规模较小，仍受到认购市场关注。
21日，位于首尔恩平区水色洞一带的样板房自开放首日起便迎来持续不断的访客。尽管样板房内仅设置了1套84平方米A户型样板间，从30多岁的新婚夫妇到母女同行的中老年群体，各年龄层购房需求者均前来参观。
双龙The Platinum西大门是通过弘恩洞355号一带街区住宅整备项目建设的小区。该项目为地下4层至地上20层、共3栋、合计177户的小型社区，其中62户面向普通购房者销售。按专用面积划分，59平方米A户型为3户，84平方米A、B户型分别为53户和6户，以约30坪户型为主。该小区的特点是，不论面积和户型，全部住宅均采用4Bay板式布局。
当天参观样板间的访客普遍将充足的收纳空间列为优势。虽然属于付费选配项目，但主卧设置了衣帽间、客厅设置了储藏室，提升了收纳便利性。所有住户还将另行提供独立储藏间，可额外存放季节性用品等体积较大的物品。厨房吊柜并未采用平开门设计，而是采用上翻门设计，且开门时不会碰到天花板，使吊柜顶部空间也能得到充分利用，颇为引人注目。
也有不少人表示，正因售价低于市场价格而考虑参与认购。该小区专用面积59平方米和84平方米户型的最高售价分别为10亿8650万韩元和13亿7330万韩元。按每坪3.3平方米计算，单价为4079万韩元。据住宅销售评估专业公司Real House统计，截至上月，首尔专用面积59平方米和84平方米住宅的平均销售价格分别为15亿6257万韩元和19亿872万韩元，相较市场价格约低5亿韩元。
与附近楼龄3年的新建小区Hillstate弘恩Forest相比，该项目专用面积84平方米户型售价约高出1亿韩元，后者价格为12亿4600万韩元。不过，考虑到双龙The Platinum西大门将于2030年竣工，市场评价认为其价格仍处于相对较低水平。
此外，该小区最大的优势在于距离私立学校仅300米，属于“小学学区房”。当天从小区所在的西大门区弘恩洞施工现场步行至忠岩小学、初中和高中的正门，仅需2分钟。小区对面隔着人行横道便是明知专门大学。不过，前往公立小学鹰岩小学则需步行15分钟，距离相对较远。
市场预计，认购需求将主要集中于重视学区的家长群体。尤其是白莲山Hillstate第三期等接近1000户的大型小区陆续超过10年楼龄，以主流84平方米户型为主的“双龙The Platinum西大门”或将吸引搬家需求。
恩平区鹰岩洞一家房地产中介机构负责人表示：“这一带有很多希望至少居住6年、直至子女从小学毕业至高中的实际购房需求家长搬入。随着附近次新小区逐渐老化，因子女学区问题无法变更住址的家长，对搬入新建小区的需求预计将增加。”
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