房价之后月租也上涨的东滩……可获取月租收益的“东滩站迪埃特尔Prestige”受关注

by Lee Sanghyun

Published 22 Aug.2026 09:00(KST)

近期，京畿道华城东滩的公寓月租金飙升至400万韩元水平，瞄准半导体产业带来稳定职住邻近需求的租金收益型住宅产品关注度迅速上升。

据韩国房地产院统计，截至本月3日，2026年华城市东滩区公寓价格上涨15.99%，在全国市、郡、区中涨幅最高。东滩站附近“东滩站乐天城堡”专用面积102平方米的房源也于6月以26.5亿韩元成交，较去年12月的20.6亿韩元上涨约5.9亿韩元。

不仅买卖价格，租金也呈上涨趋势。近期，东滩站乐天城堡专用面积84平方米出现了押金1亿韩元、月租约400万韩元的房源。据悉，截至5月，在相同押金条件下月租还不足300万韩元，意味着仅数月间月租金便大幅上涨。

-东滩月租升至400万韩元……半导体岗位支撑租赁需求

东滩租赁市场的背后，是以三星电子等企业为核心的稳定职住邻近需求。包括三星电子华城、器兴园区在内，京畿道南部地区聚集了半导体生产及研发设施，龙仁尖端系统半导体国家产业园区等大型产业设施的建设也在持续推进。

尤其是东滩作为大型住宅社区与产业、办公设施共同建设的自给型新城，已成为半导体相关从业人员的代表性后方居住地。分析认为，尽管住房市场监管趋严，公寓购买门槛提高，但希望居住在东滩的需求仍在延续，因此租赁市场反而有望形成稳定的需求基础。

因此，对急剧攀升的公寓买卖价格和高额月租感到负担的需求者，正自然转而选择可替代公寓的住宅产品。

-月租上涨后，目光转向“可出租住宅产品”

随着东滩月租上涨，除自住外，能够通过出租获得月租收益的住宅产品也持续受到关注。大邦建设的“东滩站迪埃特尔Prestige”便是代表性项目。该社区的住宅型办公公寓不仅可供自住，也可通过保证金租赁或月租方式用于出租。

项目位于东滩站生活圈，可利用首都圈广域快线A线和高速铁路等广域交通网络，且邻近三星电子华城、器兴园区等主要产业设施。东滩站周边的商业、办公及文化设施也便于使用，被评价为具备吸引租户的区位条件。

相关方面表示，其差异化之处不在于单纯投资东滩这一地区，而在于在实际产生租赁需求的东滩站生活圈内配置住宅产品。

-专用84平方米、配备3居室的住宅型办公公寓……提高出租利用度

产品本身也具备适合瞄准租赁需求的户型结构。项目采用专用面积84平方米、3面采光、3居室布局，并配备储藏室和衣帽间等空间。其居住空间与公寓相近，不仅可满足1至2人家庭，也可考虑3人以上家庭租户，并提供嵌入式家电及吊顶式冷暖系统等配置。

项目还配备健身中心和高尔夫练习场等社区设施，提升居住便利性。尤其在东滩站附近公寓月租已形成400万韩元水平的情况下，作为可瞄准同一生活圈租赁需求的住宅型办公公寓，预计将吸引投资者关注。

业内人士表示：“东滩背靠三星电子等大型产业设施，形成的并非单纯投资需求，而是以实际居住为目的的租赁需求。近期公寓买卖价格与月租同步上涨，东滩站生活圈也可能成为寻求租金收益型住宅产品的需求者关注的对象。”

另一方面，大邦建设“东滩站迪埃特尔Prestige”住宅型办公公寓样板房目前正在京畿道华城市Yeoul-dong一带运营。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。