江南地区高价公寓综合房地产税负担↑
水西洞新东亚公寓房源增62%·水西喜鹊村增40%
开浦洞庆南公寓房源创2年来最大值
针对市值40亿韩元以上超高价住房强化综合房地产税的方案出台后，首尔江南地区重建小区的待售房源量激增逾40%。
房地产114于22日公布的数据显示，在税制改革方案发布前一天的2日，江南区水西洞新东亚公寓的待售房源为32套，到21日增至52套，增长62.5%。水西喜鹊村同期也从52套增至73套，增长40.4%；开浦洞庆南公寓则有112套房源投放市场，创下该公寓自2024年10月以来的最高水平。从首尔全市来看，期间待售房源约从6.1万套增至6.5万套，增加4000套。
首尔江南区开浦洞一名房地产经纪人表示：“当地老年居民较多，随着近期公布的税制改革方案提高了持有税等税负，部分业主开始以急售价格出售公寓。”水西洞另一名房地产经纪人也称：“多套房持有者或不自住的一套房业主正试图急售公寓。”
江南地区房源增加，主要是因为许多业主试图规避综合房地产税负担。财政经济部的模拟测算显示，若持有市值40亿韩元的公寓但不实际居住，综合房地产税将较现行水平激增1100万韩元以上；即使实际居住在同等价位的公寓中，综合房地产税负担也将增加300万韩元以上。
房地产114相关人士表示：“随着持有扣除缩减并转为居住扣除，以江南地区重建高价住宅小区为中心，试图规避税负的待售房源有所增加。”该人士还称：“继8·3房地产税制改革后，8·13住房供应及金融对策也相继出台，中介一线不断接到与各方利益相关的咨询。”
随着房源增加，江南地区房价呈下跌趋势。韩国房地产院数据显示，8月第三周江南区房屋买卖价格指数较前一周下跌0.05%。该指数上周下跌0.02%，在约3个月后转为下行，此后已连续两周下跌。瑞草区房屋买卖价格指数下跌0.09%。
不过，交易仍较为低迷。市场认为，税制改革方案在国会讨论过程中可能发生变化，因此政策存在不确定性。业内人士指出：“在不确定性消除之前，潜在购房者很可能继续持观望态度。”
根据房地产114人工智能房价调查，8月第三周全国公寓价格上涨0.14%。其中，首尔上涨0.13%，京畿·仁川上涨0.21%，首都圈整体上涨0.17%。非首都圈方面，五大广域市上涨0.07%，其他地方上涨0.03%。按全国17个市道统计，上涨地区为15个，持平地区1个，下跌地区1个，上涨地区占据主导。
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