“突然要多缴数百万韩元，只能卖掉”……江南重建小区待售房源因税制改革激增

针对市值40亿韩元以上超高价住房强化综合房地产税的方案出台后，首尔江南地区重建小区的待售房源激增逾40%。

首尔江南区一家房地产中介门前张贴着房源价格表。韩联社供图

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据房地产114于22日消息，在税制改革方案公布前一天的2日，江南区水西洞新东亚公寓共有32套待售房源，至21日增至52套，增长62.5%。水西喜鹊村同期也从52套增至73套，增长40.4%；开浦洞庆南公寓则有112套房源投放市场，为2024年10月以来最多。从整个首尔来看，这一期间待售房源由约6.1万套增至6.5万套，增加4000套。

首尔江南区一名房地产中介表示：“老年住户较多，随着近期公布的税制改革方案推高持有税等税负，已有业主以急售价格挂牌出售公寓。”水西洞一名房地产中介也称：“多套房持有者或非自住的单套住房持有者，正试图急售公寓。”

江南地区房源增加，主要是因为许多人试图规避综合房地产税负担。根据财政经济部模拟测算，若持有市值40亿韩元的公寓但不实际居住，综合房地产税将较现行水平激增逾1100万韩元；即使在同等价位公寓中实际居住，综合房地产税负担也将增加逾300万韩元。

房地产114相关人士表示：“持有扣除减少并转为居住扣除，因此以江南地区重建高价住宅小区为中心，试图规避税负的待售房源有所增加。”他还称：“继8·3房地产税制改革后，8·13住房供应及金融对策也相继出台，中介一线围绕各方利害关系的咨询持续不断。”

随着待售房源增加，江南地区房价呈下行态势。韩国房地产院数据显示，8月第三周江南区买卖价格指数较前一周下降0.05%。继上周下降0.02%、时隔约3个月转为下跌后，已连续两周走低。瑞草区买卖价格指数下跌0.09%。

不过，交易依然低迷。市场认为，税制改革方案可能在国会讨论过程中发生变化，政策存在不确定性。业内指出：“在不确定性消除前，潜在购房者很可能继续持观望态度。”

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根据房地产114人工智能房价调查，8月第三周全国公寓价格上涨0.14%。首尔上涨0.13%，京畿·仁川上涨0.21%，首都圈整体上涨0.17%。非首都圈方面，五大广域市上涨0.07%，其他地方上涨0.03%。按全国17个市道统计，15个地区上涨、1个地区持平、1个地区下跌，上涨地区占优。

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