首尔房价涨幅创5年来新高(综合)

今年6月，首尔公寓实际成交价格环比上涨2.5%，创下5年来最高月度涨幅。7月，成交价在15亿韩元以下的交易占比达到4个月来最高水平。

首尔市21日分析韩国房地产院公寓实际成交价格指数走势后发现，今年6月首尔公寓价格环比上涨2.5%，同比上涨13.79%。其中，环比涨幅超过房价曾大幅上涨的2021年6月的2.44%，创下5年来新高。这被认为是由于5月多套房持有者转让所得税加征措施结束、急售房源减少后，上涨的房价被反映在成交价格中。

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价格强势主要集中在首尔外围地区，包括江北、道峰、芦原等东北圈，以及江西、九老、衿川等西南圈。由于15亿韩元以下房源交易活跃，涨势尤为明显。按面积划分，中大型公寓（超过85平方米、135平方米以下）涨幅最高，达3.05%。

6月公寓全租房实际成交价格环比上涨1.28%。按区域看，东北圈环比上涨1.56%，涨幅最高。首尔公寓全租房实际成交价格指数环比上涨1.28%，连续4个月保持1%以上的涨幅，自去年8月以来已连续11个月上涨。

7月首尔公寓成交量为5234套，环比减少0.6%，继6月后继续维持在5000套以上。不过，按价格区间看，15亿韩元以下交易占比为81.2%，较前一个月提高4.9个百分点。15亿韩元以下交易占比曾在3月升至83.5%的高点后回落，自5月起开始快速回升。考虑到房地产交易申报期限为签约日起30天内，7月签约交易的申报将持续至8月底，预计未来成交量还会进一步增加。

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自5月以来，15亿韩元以下公寓交易增加，被认为主要受高价住宅交易相对减少的影响。年初受贷款限制影响，15亿韩元以下住宅交易占比较高；但4月至5月，在转让所得税加征暂缓措施结束前，为节税而进行的高价住宅交易有所增加。随着高价住宅交易集中的现象减弱，在贷款限制下中低价刚需交易重新增加，15亿韩元以下交易的占比随之上升。

按自治区划分，芦原区成交量最多，达632套；中浪、江西、九老、城北、恩平区紧随其后。这些地区15亿韩元以下交易的占比均超过95%。

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上月首尔公寓全租房交易量为8204套，环比仅减少0.2%；月租房交易量则为8082套，环比减少20.2%。因此，公寓全租房交易占比回升至50.4%，全租房与月租房交易重新维持各占约一半的格局。

在全租房交易中，续约合同占比7月为53.8%，较前一个月的52.8%及去年同期的44.8%均有所上升，继续维持在较高水平。相反，行使合同续约请求权的比例为53.5%，低于前一个月的55.8%和去年同期的60.1%。

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友利银行房地产研究实验室负责人Ham Youngjin表示：“根据去年10·15对策，15亿韩元以下住房可获得最高6亿韩元贷款；加之全租和月租市场不稳定，购置自住房的需求上升，首尔外围地区的房价似乎大幅上涨。”他还称：“考虑到秋季搬家旺季租赁市场的动向、家庭贷款总量限制可能放宽，以及全租和月租房源不足等因素，外围地区为主的房价上涨现象预计将持续至今年年底。”

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