公寓首轮认购竞争率连续13个月个位数，逾半数未招满[房地产A to Z]

by Choi Seoyoon

Published 21 Aug.2026 10:14(KST)

Real House分析“认购Home”数据

全国公寓认购热度已冷却超过一年，认购者却仅集中涌向首尔部分小区。7月开盘销售的小区中，逾半数未能在首轮认购中招满计划户数。

21日，房地产销售评估专业公司Real House分析韩国房地产院认购Home数据结果显示，7月全国公寓首轮认购平均竞争率为5.86比1，较6月下降0.05。这一数值为近12个月竞争率的平均值。

全国平均竞争率自2025年7月降至9.08比1后，已连续13个月未能重返两位数。

首都圈也全面下滑。首尔为112比1，较一个月前下降1.14；仁川为4.23比1，下降0.36；京畿道为2.57比1，下降0.02。

地方地区中，釜山降幅最大。釜山为2.14比1，单月下降1.56；济州仅为0.16比1，连续12个月低于平均水平。

单个小区的认购表现更为低迷。7月发布住户招募公告的24个小区中，13个在首轮认购时未能招满。即便是1000户以上的大型小区，4个中也有3个未能完成招募。

认购者集中涌向首尔少数小区。7月首尔开盘销售的2个小区，首轮招募房源仅96户，却吸引6927人申请。全国2.6111万名认购者中，26.5%申请了首尔这96户房源。

Real House销售分析组组长Kim Seona表示：“与其说认购需求本身消失，不如说需求仅流向经过市场验证的少数小区，导致其余小区的表现恶化。尤其是大型小区若在初期表现不佳，可能会进一步造成未签约、未售出房源的压力，因此销售时机和定价将左右项目成败。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。