金浦进入新增供应空档期……稀缺性凸显的“汉江PRUGIO Riverfront”受关注

by Lee Sanghyun

Published 20 Aug.2026 09:30(KST)

两大城市开发项目供应收尾……2027年尚无预售计划房源
金浦汉江沿岸2432户“汉江PRUGIO Riverfront”稀缺性凸显

金浦进入新增供应空档期……稀缺性凸显的“汉江PRUGIO Riverfront”受关注

京畿道金浦市公寓市场正进入大规模供应收尾阶段。近期持续大量供应住宅的金浦市，预计未来一段时间新建公寓供应将受到限制。此前以大规模城市开发项目为中心供应了共同住宅，但今后推进的项目还须经历审批、土地平整等相关程序，预计距离实际开盘销售仍需较长时间。

金浦市目前正推进丰舞站站区城市开发项目、汉江Cinepolis一般产业园区等大型开发项目。据金浦城市公社介绍，丰舞站站区项目区域内约6600户规模的共同住宅已全部供应完毕，汉江Cinepolis也已顺利完成共同住宅销售，目前正在供应商住两用综合体。

近期金浦市集中供应了大量公寓。房地产R114数据显示，金浦市公寓预售供应量在2024年为4258户、2025年为7681户、2026年为5367户，3年间共有约1.7万户投放市场。

但除这些大型项目外，短期内难以期待新建公寓供应。尤其是新住宅用地或城市开发项目，从制定项目计划到审批、 확보土地、场地平整、开工及预售，均须经历多个阶段。

实际上，金浦市正在推进的杰浦4区、甘井4区等后续开发项目，目前也仍处于项目程序推进阶段。据金浦城市公社介绍，杰浦4区今年正在进行补偿程序，甘井4区则于今年6月启动协商补偿。预计还需一段时间才能作为供应房源进入预售市场。

因此，有观点认为，金浦住宅市场在持续大规模供应后，可能进入一段新房预售供应受限的“供应空档期”。特别是在金浦大型开发项目不断扩展城市未来居住基础的背景下，随着到下一轮新增供应之间的时间间隔拉长，购房者对已供应社区的关注度是否会提升，备受关注。

若金浦新增供应受限，对需求方而言，比较已有预售社区的入住时间、产品配置及生活基础设施等条件或将变得更加重要。

一名房地产专家表示：“住宅市场中的新增供应，不仅要看户数，还应同时考察区位和产品竞争力。”他还称：“曾出现所谓‘火热行情’的金浦，在顺利完成大规模供应的节点上，若未来金浦新房预售受到限制，已启动预售或已确定供应的社区，其稀缺性或将受到凸显。”

在此背景下，正在汉江Cinepolis推出预售的“汉江PRUGIO Riverfront”受到关注。该项目既是汉江Cinepolis内最后一批住宅预售房源之一，又在完成认购日程、即将签约之际，凭借金浦汉江带及大型社区优势，加上即将公布仁川地铁2号线预备可行性研究结果，获得广泛关注。

由汉江Cinepolis开发株式会社供应、大宇建设施工的“汉江PRUGIO Riverfront”，位于金浦市高村邑香山里一带，规划为地下4层至地上38层、共12栋，提供专用面积84至180平方米的2432户公寓。项目还将配套250套居住型办公酒店及邻里生活设施，是一座大型商住综合体。

“汉江PRUGIO Riverfront”的优势在于汉江沿线区位。社区直接毗邻汉江江岸，拥有永久汉江景观视野，部分住户除外。项目最高达38层，预计将成为京畿地区罕见的大规模汉江景观地标。

居住条件也较为完善。项目邻近金浦汉江路丰谷互通立交（规划）、48号国道及首都圈第一循环高速公路金浦互通立交，前往麻谷、汝矣岛等首尔西部商务区较为便利。首尔地铁5号线延长项目已通过预备可行性研究，仁川地铁2号线延伸至高阳项目（暂称Cinepolis站）也正在推进。若仁川地铁2号线延长，居民可在停靠首都圈广域快线A线的KINTEX站换乘，前往首尔的便利性预计将进一步提升。

此外，社区前方规划建设幼儿园，区内小学预计于2029年3月开学，中学也在规划中，均相邻分布，可步行上下学。易买得仓储超市、金浦奥特莱斯等大型购物设施近在咫尺，以2031年开业为目标推进的仁荷大学医院医疗园区也计划落地。

社区配套设施同样颇具特色。社区中央将建设约5950平方米、约1800坪规模的中央广场。住户便利设施“Greenery Lounge”规划有室内体育馆、健身俱乐部、高尔夫俱乐部、桑拿等运动空间，以及影院厅、儿童俱乐部、自习室、共享办公室和会客公寓等文化空间。此外，项目提供每户约1.4个的充足停车位，地下全电动楼层还计划按户数配备住户储藏室。