设立住房供应活化基金
项目融资贷款利息按月支付固定收益
优先实施于市值不超过20亿韩元的住房
旨在防止全租转为月租及全租诈骗
将实施“月租·全租安心信托”制度，由住房城市保障公社旗下的月租·全租稳定机构而非房东负责管理和运作全租押金，并将从下月起招募参与者。该制度旨在以房东的押金为基础发放项目融资贷款，并以由此获得的利息收益保障每年4%至5%的固定回报，同时保护租户免受全租诈骗风险。
国土交通部20日表示，作为8·13住房供应对策的后续措施，将推进月租·全租安心信托项目。
该项目采用稳定机构、房东和租户签订三方租赁合同的结构。租户将全租押金存入稳定机构后，住房城市保障公社旗下稳定机构受托进行运营，并每月向房东支付投资收益。合同期满时，稳定机构还将负责返还租户的全租押金。
住房城市保障公社计划以房东存入的押金为基础设立“住房供应活化基金”，并运作相关存款。具体方式是，通过基金向加入住房城市保障公社运营的附担保项目融资产品的住房开发商发放贷款，取代金融机构提供融资，并将相关利息返还给房东。但为防范租户发生全租事故，不允许仅存入部分全租押金而非全部押金的方式参与。
政府和住房城市保障公社预计，可通过项目融资贷款利息，每月向出租经营者固定支付年化4%至5%的收益。政府计划为房东所得提供税收优惠。尤其是，参与项目的房东若从首都圈调控地区迁往地方，除安心信托收入外，还可额外领取年化约1%至3%的住房养老金。已登记的出租经营者参与该项目时，还可免除加入租赁押金保障的义务。
国土交通部计划于9月底发布公告，并从10月起受理项目申请。项目将并行采用两种方式：一是房东直接申请参与，由稳定机构协助招募租户；二是房东和租户事先协商全租押金金额后申请参与。 项目不限制住房类型，并将分别面向房东和租户开展招募。但将优先针对市值不超过20亿韩元的住房实施，并对全租押金相对于市价是否过高等基本事项进行审核。 自今年年底起将陆续入住，韩国土地住宅公社收购出租住房中的500户也将试点参与该项目。
政府期待通过月租·全租安心信托实现住房市场稳定效果，旨在帮助老年房东创造稳定收益，防止全租住房转向月租。从租户角度看，市场上的月租·全租转换率为5%至6%，高于全租贷款3%至4%的利率，因此居住在全租住房可节省固定居住成本。此外，该制度预计还能防范全租押金未返还事件。
国土交通部第一副部长Kim Itak表示：“租户可摆脱全租押金返还风险，房东也可减轻月租拖欠负担，从而安心签订租赁合同。若项目取得成效，除当前让租户享有全租居住效果、让房东获得月租收益效果的模式外，还将研究多种合同方式，以促进租赁市场健康发展。”
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
