龙山市中心青年租赁住房供应试金石……“应采用土地租赁模式”对阵“恐引发情绪反感”
关注市中心国有土地的利用可能性
防止开发收益私有化，以租赁住房为主供应
建议限制在车站周边部分区域等
也担忧损害国家象征与公园
政府着手研究在龙山儿童花园面向青年群体、以公共租赁住房为主供应住房，预计政府与地方政府首尔市之间的攻防将进一步升温。龙山儿童花园是正推进建设为国家公园的龙山公园西侧一部分较早归还的土地，此前已于2023年临时开放。
该地块位于市中心，颇受青年和新婚夫妇青睐，且属于国有土地，能够快速推进相关行政程序，因此政府也将其列为主要候选地。未来将归还的龙山公园全部土地约300万平方米，其中儿童花园面积为30万平方米，占十分之一。政府相关人士18日表示：“尚未确定具体的住房供应计划”，但同时称：“鉴于首批购房者独占开发收益的可能性较大，很可能制定以租赁住房为主的供应计划。”
专家普遍认为，龙山供应住宅用地不可避免，但需要折中方案。友利银行房地产研究实验室负责人Ham Yeongjin指出：“与其以是否在龙山建设住房的二分法来处理，不如即使利用部分地块，也应寻找在最大限度保留绿地与公共性的同时结合青年住房的方式。还应一并研究包括土地租赁型在内的新型供应方式，以及充分确保公园或文化设施的方案。”
曾以民间委员身份参与韩国土地住宅公社改革委员会的绿色转型研究所研究委员Choi Gyeongho表示：“应保留已建成公园的儿童花园，只有在原本也未用作绿地的South Post等公园出入口或车站周边的部分区域，才适合考虑供应住房。若将部分地区开发为住宅用地，则有必要采用合作型住房供应、土地租赁型销售等融入公共性的住房供应模式。”
经济正义实践市民联合土地住房委员会主席Jo Jeongheun以个人观点为前提表示：“由于没有土地成本，看起来适合用作面向青年的公共住房用地。”但他也称：“还需要思考通过让购房者承担建筑成本、回收租金的土地租赁型方式筹集资金，并将其用作供应更多青年住房的资源。”
也有强烈反对将龙山花园开发为住宅用地的意见。KB国民银行房地产专业委员Park Wongap表示：“这或许是为了缓解眼前的住房困难，但此举既与过去民主党政府推进的《龙山公园特别法》相冲突，也难以避免被指损害国家象征资本、陷入自相矛盾。政府目前对首尔宗庙一带再开发持否定立场，在此情况下突破原则推进该项目，或将引发情绪上的反感。”
Ham Yeongjin补充称：“这是一项具有重要意义的象征性政策，旨在检验首尔市中心国有土地能否用于住宅用途。若能在公开讨论过程中形成社会共识，未来也可能对其他市中心国有土地的利用产生相当大的影响。”
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
