20至39岁群体占比扩大
恩平区占比最高
7月，首尔首次购房交易量创下4年8个月来新高，以20至39岁实际购房需求群体为主的中低价住房交易大幅增加。
直房18日对最高法院登记信息广场的数据分析显示，截至本月12日，上月首尔首次购房交易量为7547笔，创下自2021年11月7886笔以来的最高水平，较前一个月的7210笔增长4.7%。
按年龄来看，20至39岁群体的购房增长尤为明显。20多岁群体的首次购房交易量从6月的765笔增至7月的887笔，占整体比重由10.6%升至11.8%。30多岁群体则从3979笔增至4300笔，占比由55.2%扩大至57%。相反，50多岁群体从654笔降至571笔，60多岁群体从321笔降至274笔。
直房表示：“首次购房适用的贷款标准相较于非首次购房的一般住房购买更为宽松，这也影响了资金实力相对有限的20至39岁实际需求群体的购房条件。近期全租房源不足而选择买房的需求，以及原本正在考虑购房的实际需求群体动向等，可能共同发挥了作用。”
按自治区来看，恩平区占比最高。7月恩平区的首次购房交易量为841笔，占首尔整体7547笔的11.1%。该比例在1月至5月维持在5%至6%区间，6月升至8.7%，7月进一步升至11.1%。
分析认为，恩平区形成了首尔市内相对可负担的住房价格区间，且可通过地铁3号线和6号线便捷抵达市中心，并拥有经旧城改造建成的大型住宅社区，因此吸引了首次购房群体的关注。
恩平区公寓买卖交易量5月为375笔、6月为257笔、7月为254笔。超过同一小区、同等面积此前最高成交价的创新高交易占比，从今年4月的18.1%、5月的21.1%、6月的24.5%，连续4个月增长至7月的28.7%。
创新高交易较多的小区包括鹰岩洞白莲山Haemoro公寓、碌磻站e-Pyeonhansesang Castle，以及水色·甑山洞数码媒体城新城一带的数码媒体城SK View I-Park Foret、数码媒体城乐天Castle The First、数码媒体城Central Xi（2期）等。排名靠前的小区大多为2019年以后竣工、位于地铁站周边的大型住宅社区，价格上涨主要集中于较新的大型住宅社区。
此外，首次购房交易量较多的自治区依次为芦原区607笔、占8%，江西区526笔、占7%，松坡区458笔、占6.1%，以及城北区和九老区各413笔、占5.5%。
直房分析称：“芦原区、江西区、城北区和九老区在实际成交价格分析中，10亿韩元以下交易占比较高，走势与恩平区相似。相反，松坡区尽管属于相对高价地区，25亿至40亿韩元区间的交易占30.3%，但首次购房交易量本身仍位居前列，显示实际需求购房力量不受价格区间限制，呈现广泛分布。”
直房相关人士表示：“政府近期发布的房地产供应对策重点在于强化金融支持作用及扶持青年等实际需求者，但供应效果真正显现尚需一定时间，金融支持的实际感受也可能因具体实施方案和时点而异。由于对策涵盖范围广泛，有必要关注各项措施在实际执行阶段将如何细化，以及将对首次购房实际需求群体集中的地区交易走势产生何种影响。”
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