Kim Minseok：“废除单套住房非自住者长期持有特别扣除，实为加税”

by Kim Hyunjeong2

Published 15 Aug.2026 14:40(KST)

"考虑非居住者税负变化对租赁市场的连锁影响"
反对将综合房地产税非居住者基本扣除额下调至9亿韩元

共同民主党党首候选人Kim Minseok就政府房地产税制改革方案表示：“在转让税方面，取消单套住房非自住者的持有扣除，对于市价12亿韩元以上单套住房的非自住者而言，实际上也带有加税的一面。”

共同民主党党首候选人Kim Minseok 12日出席在首尔阳川区SBS举行的电视辩论会。国会摄影记者团供图

Kim候选人14日在其社交媒体上表示：“对于近期公布的房地产税制改革方案，在认同大方向的前提下，我认为有必要讨论完善细节。”

他指出：“由于全国范围内有相当数量的中产阶层单套住房非自住者，尤其应注意针对他们的税负变化可能连锁波及全租、月租市场的部分。”这表明，他虽认同税制改革方案的大方向，但实际上反对针对单套住房非自住者征收资本利得税等核心内容。

他还表示：“在转让税方面，取消单套住房非自住者的持有扣除，对于市价12亿韩元以上、相当于首尔普通公寓价格水平的单套住房居住者而言，实际上也带有加税的一面，并有担忧认为，这可能引发强迫租户搬离等副作用。”此前，政府提出的税制改革方案包括，于2029年废除转让税“长期持有特别扣除”，改为仅按实际居住期限给予扣除的“长期居住所得扣除”。

他也就综合房地产税发表了看法。Kim候选人提议：“即使维持综合房地产税现行制度不变，随着公告价格上涨，非自住者的税负也会自然增加。因此，是否仅将自住者的基本扣除额上调至14亿韩元即可？”他接着表示：“无论自住还是非自住，夫妻共同登记与单独登记相比受到差别对待也并不理想”，“对于65岁以上人群迁居地方的激励措施，似乎也有讨论空间。”

政府在税制改革方案中曾表示，综合房地产税将从公告价格14亿韩元以上的住房开始征收，而非原先的12亿韩元以上；同时，将单套住房非自住者的扣除额从12亿韩元下调至9亿韩元。Kim候选人表明不同意这一方案，主张维持单套住房非自住者现行扣除额度，并保留对单套住房自住者的优惠。

政府的税制改革方案还规定，夫妻共同持有一套住房但未居住于该住房时，在征收综合房地产税时将其与多套住房持有者同等对待。Kim候选人也明确表示反对这一部分内容。