集体尾款贷款混乱加剧…银行界要求“指引”，政府称“没问题”

by Moon Chaeseok

Published 14 Aug.2026 17:30(KST)

年初相信政府总量目标而“激进经营”的银行
被问及是否会受罚……“不会有这种事”

政府公布房地产对策后，金融界要求就公寓小区集体尾款贷款出台明确指引，但金融监管部门对此表示为难。不过，政府强调，今年下半年计划入住的约7万户住房，其集体贷款发放不会受到影响。

此外，政府明确表示，在将家庭贷款总量增长率目标从原先的1.5%上调至3%的过程中，依据原有比例制定经营策略的银行不会因此受到不利影响。

金融委员会14日在首尔钟路区政府首尔办公大楼举行“房地产市场稳定金融综合对策相关问答”座谈会，并进行了约1小时50分钟的记者会。

出席当天座谈会的金融委员会宏观金融组组长Yoon Deokgi说明了因调整今年家庭贷款总量增长率目标而采取的集体贷款管理方案。Yoon表示：“并非每家金融公司的贷款额度都会一律增加一倍”，“将通过与金融界协商，确定具体的分配方式。”他补充称：“下半年计划入住的约7万户住房，贷款发放不会有问题。”

现场有人担忧，随着政府调整家庭贷款目标，今年上半年大量发放贷款的金融机构，下半年可追加放贷的空间可能相对不足。还有观点指出，消费者担心临近年末贷款额度耗尽，可能导致“排队抢贷”现象加剧。

对此，Yoon表示：“各家银行的贷款发放策略不同，也有银行选择在上半年集中发放贷款”，“监管部门从未要求银行在12个月内每月平均发放十二分之一的额度，也没有必要提出这种指引。”他称：“与其由监管部门直接提出追加贷款目标，不如由银行根据自身经营策略进行分配。”

另一方面，对于禁止向投机性非自住单套住房持有人发放贷款的措施，也有人指出，监管部门将判断裁量权交由各银行授信审查委员会后，反而加剧了一线金融机构的不确定性。对此，监管部门重申了“难以提出统一指引”的既有立场。

Yoon表示：“自2018年以来，各家银行在运营授信审查委员会的过程中，已充分积累了对模糊事项自行作出决定的经验”，“即便如此，如对审查中存在模糊之处提出询问，监管部门将通过作出权威解释的方式予以处理。”他补充称：“权威解释内容将向整个金融界共享并适用，目前监管部门层面尚未制定单独的指引。”

针对包括透支账户在内的信用贷款偿还对策问题，他回答称：“银行业对此同样颇为苦恼，但这并非监管部门可以强制的事项。”

此外，对于遵循监管部门此前提出的各时期贷款发放目标开展经营的银行，反而可能受到不利影响的担忧，监管部门也予以否认。Yoon表示：“监管部门将与各家银行经过高度的‘一对一’协商，逐步调整个别目标值”，“例如，截至7月底超过整体目标的十二分之七，并不意味着一定会施加处罚，而是将根据事先协商的各时期目标灵活判断。”

另一方面，面向首次购房青年（39岁及以下）、支持购买4亿韩元以下别墅等非公寓住房的“青年未来安居贷款”，因被批评为“是否是在让青年不要住公寓、改住别墅”，监管部门对此作出解释。

据金融委员会统计，按去年标准，租住月租房的青年家庭中，居住在公寓的比例为28.3%，非公寓住房的比例则达71.7%。但有观点持续指出，若维持“4亿韩元以下”的限额，首尔和首都圈内符合条件的公寓比例分别仅为7.8%和28.2%，实际效果有限。