- 京畿道每3.3平方米平均预售价1574万韩元→2140万韩元……4年上涨36%
- 今年1月至7月专用面积84平方米换算预售价达7亿韩元级……部分地区一年上涨超过3亿韩元
随着京畿道公寓预售价持续上涨，首都圈刚需购房者的资金压力不断加大。在建筑成本上涨等因素影响下，预售价可能进一步上调的预测不断出现，购房者开始比较即将供应项目的区位和供应条件。
据房地产R114统计，2022年京畿道每3.3平方米平均预售价为1574万韩元，今年（1月至7月供应项目）升至2140万韩元，累计上涨约566万韩元（36%）。若按专用面积84平方米换算，预售价约上涨1.9244亿韩元，即从2022年的约5.3516亿韩元增至今年的7.276亿韩元。
按地区看，九里市每3.3平方米预售价同期从2428万韩元升至3991万韩元，涨幅达64.4%。其后依次为乌山市62.5%、城南市41.7%、富川市37.4%、水原市36%。九里市近一年每3.3平方米平均预售价从2868万韩元升至3991万韩元，上涨39.2%；按专用面积84平方米计算，价格从9.7512亿韩元升至13.5694亿韩元，增加3.8182亿韩元。
预售价上涨的原因之一是建筑成本增加。据韩国建设技术研究院数据，今年5月建筑工程成本指数为137.80，同比上涨5.17%。同比涨幅从今年1月的1.90%扩大至5月的5.17%。
随着预售价负担加重，越来越多刚需购房者不再仅比较价格，而是综合考量交通、生活配套及未来价值等因素。尤其是具备优越首尔通达性的轨道交通站点周边项目和大规模品牌公寓，认购需求日益集中，区位竞争力正成为新房市场的核心要素。
在此趋势下，斗山建设与双龙建设联合体于8月14日开放位于京畿道富川市素砂区素砂本洞一带的“斗山We’ve The Zenith富川”样板房，正式启动供应。该项目由7栋最高49层建筑组成，共计2008户，包括1728套公寓及280套酒店式公寓。
其中，一般销售房源共1419户，包括1158套公寓（专用面积59、74、84平方米）及261套酒店式公寓（专用面积39、45平方米）。公寓认购日程为：8月19日启动特别供应申请，20日受理第一顺位申请，21日受理第二顺位申请。
项目位于首都圈电铁1号线与西海线换乘站素砂站步行可达范围内，可经由西海线在金浦机场站换乘地铁5号线、9号线及机场铁路。
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