[投资与法律]广场·Yulchon“办公楼搬迁困境”

韩国主要大型律师事务所正为办公楼搬迁和续约问题苦恼。

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据法律界19日消息，广场律师事务所和Yulchon律师事务所正研究调整办公楼布局。广场自1977年其前身韩美联合律师事务所时期起，一直使用位于首尔市中心中区小公洞的韩进大厦主楼和新馆。这栋建筑于1969年9月竣工，随着建筑老化及律所规模扩大，办公空间已趋于饱和，要求搬迁办公楼的呼声日益高涨。不过，由于近半个世纪以来始终扎根于此，目前租金据悉低于纳入搬迁考量的其他建筑。

Yulchon也迎来了重新制定办公楼战略的时点。Yulchon于2017年入驻2016年9月竣工、位于首尔江南区三成洞的Parnas Tower，并以优惠条件签订长期租约，但租约将于明年9月到期，续约时点已经临近。Yulchon相关人士表示：“正开放各种可能性进行研究。”

问题在于，近期首尔主要地区的租金大幅上涨。根据Savills Korea发布的《2026年第二季度首尔优质办公楼报告》，江南商务区的月平均名义租金为每3.3平方米13.62万韩元，同比上涨6.3%。市中心商务区为13.52万韩元，上涨4.5%。

据悉，正因如此，相关律所在决策上面临困难。律师事务所实行由股权合伙律师出资并共同开展业务的集体经营体制。他们既扮演实际股东角色，也是获得分配收益的共同经营者。分配收益是从营业收入中扣除租金、人力成本等运营费用后，由股权合伙人分配净利润的结构。租金上涨，相应地股权合伙人获得的份额便会减少。一家大型律师事务所的股权合伙人称：“假设年租金上涨100亿韩元、合伙人共有100人，那么每人每年的分配收益相当于坐着就少了1亿韩元。”

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希望积极吸引外国客户等新客户的股权合伙人认为，办公场所必须体面才能有助于拓展业务；而主要面向既有客户开展业务的股权合伙人，则强烈反对租金上涨。2020年将办公楼迁至首尔钟路区Centropolis的太平洋律师事务所相关人士表示：“在决定搬迁办公楼后，寻找合适房源的过程中耗费了时间，实际完成搬迁用了约3年。”

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