“像交月租一样买房”青年未来安居贷款推出……“新婚惩罚”也将消除[8·13房地产对策]
4亿韩元以下非公寓住宅适用最高80%住房价值贷款比率及优惠利率
新设全租加月租结合担保产品
缓解新婚夫妇“婚姻惩罚”
政府此次对策也着力恢复青年的“住房阶梯”，旨在帮助收入相对较低、难以跨越高房价门槛的青年群体购置自有住房并实现居住稳定。金融委员会13日发布的“面向青年等实际需求者的精准支持”方案，核心是包含自有住房、押金月租、月租和全租等不同居住形式定制支持的“青年住房支持三件套”。
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购买4亿韩元以下非公寓住房的青年：每月偿还85万韩元本息即可置业
首先，政府将于2027年1月新推出“青年未来安居贷款”。对象为首次购房的39周岁以下青年，计划以每年3万亿韩元的规模限时供应两年。适用住房为价格不超过4亿韩元、专用面积不超过85平方米的非公寓住房。政府计划在2026年下半年推进相关法律修订，将写字楼式公寓等准住房也纳入支持范围。
贷款条件也将根据青年群体特点放宽。“青年未来安居贷款”的贷款价值比最高可达80%。首都圈及调控地区的首次购房者适用70%，其他地区最高为80%。利率也将低于普通安居贷款。目前普通安居贷款利率约为4.90%至5.20%，而“青年未来安居贷款”将适用基本优惠利率，并计划向地方居住者、低收入群体及新生儿家庭等提供额外优惠利率。具体利率水平将于后续确定。此外，即使使用“青年未来安居贷款”购房，今后仍可享受首次购房贷款价值比优惠。通常情况下，使用首次购房政策贷款后将无法获得相关优惠。
该产品的核心在于“让青年以支付月租水平的负担购房”。例如，购买一套价值2.5亿韩元的非公寓住房，按80%的贷款价值比贷款2亿韩元，期限30年、年利率3%，每月偿还本息约为85万韩元。其宗旨是让青年将原本用于支付月租的费用转用于偿还贷款本息，先购置价格较低的住房，再以此为基础未来搬入更大的住房，构建“住房阶梯”。
金融委员会事务处长Shin Jinchang表示：“其目的在于让每月支出约100万韩元住房费用的无房单人青年家庭，能够购买4亿韩元以下的小型写字楼式公寓或独栋住宅，以低于月租的月度本息负担实现置业。”他还称：“这套住房并非最终目的地，而是帮助他们搬入更大公寓或稍大一些住房的跳板。”
Kim Yunduk国土交通部长官、Lee Eokwon金融委员长、Lim Kigun国务调整室长、Lee Hyeongil财政经济部次官13日在首尔钟路区政府首尔办公楼入场，准备发布《关于稳定月租、全租及买卖市场的住房快速供应方案和稳定房地产市场的金融综合对策》。2026年8月13日，Cho Yongjun记者
View original image全租与月租可同时担保：月租贷款可像透支账户一样使用
面向居住在押金月租或月租住房中的青年，政府还将于2027年1月推出“青年全租月租组合担保”产品。年度供应规模为4.5万亿韩元，对地方及低收入青年提供的利息补贴将限时实施两年。
目前，月租贷款若一次性借入一定期间的月租费用，无论是否使用都需承担利息。但使用该产品后，可像透支账户一样仅在需要时使用贷款，从而减少不必要的利息负担。
对象为39周岁以下无房青年，收入条件为年收入不超过7000万韩元。新婚夫妇无需按夫妻合并收入计算，只要夫妻任一方年收入不超过7000万韩元即可使用。贷款额度为租赁保证金的90%以内，最高2亿韩元；新婚夫妇或有子女家庭最高可提高至3亿韩元。担保比例为100%。
现有的“青年特例全租贷款担保”也将从2026年10月起扩大。支持对象将从目前的34周岁以下无房青年扩大至39周岁以下；收入标准也将调整，原本要求夫妻合计年收入不超过7000万韩元，新婚夫妇则只要夫妻任一方年收入不超过7000万韩元即可获得担保。贷款额度维持为租赁保证金的90%、最高2亿韩元，新婚夫妇和有子女家庭最高可获得3亿韩元。担保比例维持100%。
取消“结婚后贷款不利”：即使幼年时继承住房份额，也可认定为“首次购房”
政府还将鼓励运用“未来收入认定标准”，将青年未来收入增长可能性反映在总债务本息偿还比率中。金融委员会说明，无房青年劳动者申请用于购房的住房抵押贷款时，可结合年龄和贷款期限等因素，将未来收入纳入总债务本息偿还比率计算，但目前实际使用率仅约30%。因此，自2026年8月31日起，金融机构必须向借款人说明其是否适用以及可获得的贷款额度等信息。
“结婚惩罚”也将自2026年10月起缓解。现行安居贷款规定，未婚人士年收入须不超过7000万韩元，新婚夫妇夫妻合计年收入须不超过8500万韩元。为解决婚后因合并计算收入而被排除在政策贷款对象之外的问题，今后夫妻合计收入不超过8500万韩元，或夫妻任一方年收入不超过7000万韩元时，也可使用安居贷款。
首次购房者的认定条件也将放宽。此前，只要过去有过通过买卖、继承或赠与取得住房的经历，便无法享受首次购房贷款价值比优惠。自2026年8月31日起，若存在未成年时继承住房份额等不可避免的情况，经金融机构授信审查委员会审查后，可被认定为首次购房者。
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