光州大户型公寓价格独涨……稀缺性高的“中央公园乐天Castle”受关注

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数据显示，2026年光州广域市家庭购房群体对大空间住宅的偏好与供应稀缺性相叠加，推动仅大户型公寓价格上涨。

据房地产114统计，2026年1月至7月，光州广域市套内面积超过85平方米公寓的每3.3平方米平均成交价，由1286万韩元升至1289万韩元。同期，光州公寓中唯一价格上涨的面积区间为套内面积超过85平方米的户型。

个别小区中，大户型公寓的涨价趋势同样得到印证。据KB房地产房价数据，光州南区凤仙洞“韩国Adelium一期”套内面积129平方米户型的价格，从2026年1月的14.7亿韩元升至7月的15亿韩元，上涨3000万韩元。同一区域“双龙Sweet Dot Home”套内面积140平方米户型，也从14.2亿韩元上涨2000万韩元至14.4亿韩元。

分析认为，光州大户型公寓价格走势相对强劲的背后，是重视学区和舒适居住条件的家庭刚需支撑。实际上，以被视为当地代表性学区和高端居住区的南区凤仙洞为中心，较大面积公寓形成了较高的价格区间。兼顾子女教育和长期居住的需求，正在支撑大户型住宅价格。

较低的供应占比也是提升大户型公寓稀缺价值的因素。据房地产114统计，光州广域市已入住公寓共46.432万套，其中套内面积超过85平方米的仅5.3717万套。该类住房约占总量的12%，即光州每10套公寓中仅约1套为大户型。

近期光州新建公寓供应也以套内面积84平方米以下的中小户型为主，选择新建大户型公寓的机会进一步受限。随着对同时具备宽敞室内空间、优质教育条件、舒适自然环境及多样化社区设施的中大户型小区的需求持续存在，大户型住宅的价值预计将继续受到关注。

尤其是资金实力较强的刚需群体，对价格抗跌能力较高、稀缺性突出的“新建品牌大户型小区”需求旺盛。

在此背景下，正在光州西区销售的“中央公园乐天Castle Signature”受到寻求中大户型住宅的购房者关注。

该小区规划建设地下3层至地上最高28层、共39栋，包含2772套套内面积84至233平方米的住宅。项目从套内面积84平方米户型到稀缺大户型均有供应，可根据家庭构成和生活方式进行选择。尤其是2-1BL“Welleave Edition”由487套套内面积121至139平方米的大户型住宅构成。

该项目位于约243万平方米规模的中央公园一区内，属于民间公园特例项目小区，也是一大特色。居民可近距离享受丰岩湖、6处主题森林及11处村落森林等大型绿地空间。小区内还计划配备桑拿房、空中休息室、健身俱乐部、高尔夫俱乐部、图书咖啡馆和客房等多样化社区设施。

生活配套也较为丰富。附近设有乐天玛特、乐天奥特莱斯、医院等便利设施，花亭南小学、花开小学、光州中学、丰岩高中等教育设施也在附近。未来光州城市铁路2号线一期规划车站开通后，交通便利性预计也将得到改善。

销售相关人士表示：“光州重视学区和居住条件的家庭购房需求稳固，但套内面积超过85平方米公寓的占比较低，因此大户型住宅稀缺性较高。中央公园乐天Castle Signature拥有多样化中大户型布局、大规模公园及品牌产品优势，持续受到寻求宽敞舒适居住空间的购房者关注。”

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“中央公园乐天Castle Signature”预计于2027年8月入住。

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