瑞草区Heonin村森林环绕，40%用地打造绿地……建筑面积约占土地的20%
David Chipperfield Architects设计、Capella运营的社区，并由Jeong Yeongseon负责园林景观设计
位于首尔南山山麓、仅19户规模的顶级住宅“Upper House Namsan”，凭借坐拥南山的舒适环境，尽管售价高昂，仍在入住前实现全数售罄。目前，财界及文化艺术界人士在此居住，待售房源的候补买家络绎不绝，已成为高端住宅的象征。
值得关注的是，这一成功恰好与市场趋势精准契合。近几年，顶级住宅市场对自然条件的关注，已从景观问题转向日常动线问题。衡量标准不再是窗外能看到什么，而是在不离开社区的情况下，能否日常享受森林与公园；由此，土地规模和绿地比例成为决定住宅价值的重要因素。
如果说Upper House Namsan是在有限用地内通过降低密度满足这一条件，那么Upper House为下一项目选择的地点则是首尔瑞草区的Heonin村。正在此建设的L Upper House，以仁陵山和大母山山麓环抱的总面积5.6万坪森林为背景，规划建设222户。户数虽有所增加，密度却反而更低。项目将用地的40%打造为绿地，建筑面积则限制在整体土地约20%的水平，其余土地将还给森林、园林景观以及住宅之间的间距。
随着土地面积扩大，一个全新拓展的领域便是社区配套。作为社区核心的主会所，由曾获被誉为“建筑界诺贝尔奖”的普利兹克奖的David Chipperfield Architects负责设计。Chipperfield凭借德国柏林新博物馆、James Simon Gallery、首尔爱茉莉太平洋集团总部等作品，以克制的造型及凸显材料本真质感的建筑设计获得国际认可。
主会所同样将采用木结构（Wood Structure）建造。设计将保留外露木材与自然采光，使环绕社区的森林景致自然延伸至建筑内部。木材导热率低，保温性能出色，有利于提升冷暖空调效率；作为可再生环保资源，木材还能储存碳并调节室内湿度，与近期高端住宅所强调的健康生活价值相契合。其轻质、柔韧的特性还可吸收外部冲击，在抗震方面亦具优势。
主会所将由世界三大奢华酒店及度假村集团之一的Capella负责运营。Capella在新加坡圣淘沙以及曼谷、上海、悉尼、巴厘岛、京都、台北等主要城市运营奢华酒店及度假村，基于酒店式待客服务的礼宾服务计划将与社区各处的配套内容相连接。
园林景观设计由景观设计师Jeong Yeongseon负责。他是首位获得被誉为“景观界诺贝尔奖”的Geoffrey Jellicoe Award的韩国人，曾设计仙游岛公园和首尔植物园，并始终坚持不进行人工堆砌，而是保留原有地形与植被的方式。在Heonin村，项目也计划让社区内外的森林连绵不断，使环绕土地的自然环境与社区内部园林景观融为一体。
尤其是在首尔市内，新增获取拥有大规模绿地的低密度开发用地实际上几乎不可能。因此，能够日常独享自然环境的住宅产品，其稀缺价值未来势必持续上升。
L Upper House是在坐拥总面积5.6万坪森林的Heonin村建设中的公寓式顶级住宅社区。该项目仅规划222户，为低密度社区；由Heonin Town Development株式会社开发、乐天建设施工，预计于2027年入住。汉江纛岛公园目前正在运营“L Upper House Gallery”，访客可通过提前预约，体验品牌理念、森林价值与生活方式。
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