The H Bangbae安排3000亿韩元尾款贷款额度……友利、农协仍在研究
仅本月计划入住住房就有1.4万余户……对策迫在眉睫
KakaoBank住房抵押贷款也现“抢贷”……10分钟内告罄
随着商业银行加强家庭贷款总量管理、提高贷款门槛，集体贷款和互联网专业银行住房抵押贷款的“先到先得”竞争日益激烈。金融监管部门虽在研究面向实际需求者的对策，但市场对入住前可能无法获得贷款的担忧正不断加剧。
据金融业11日消息，KB国民银行、新韩银行、韩亚银行已分别为计划于9月1日入住的首尔瑞草区The H Bangbae（3064户）安排1000亿韩元尾款贷款额度，合计3000亿韩元。友利银行和NH农协银行也正在研究是否办理集体贷款及授信额度；若这些银行同样配置相同规模的额度，整体尾款贷款规模预计将达到5000亿韩元左右。
不过，The H Bangbae按专用面积84平方米计算的销售价为22.4亿韩元，叫价已超过35亿韩元，因此有观点指出贷款规模远远不足。银行计划按入住时评估价的50%计算，或按销售价适用60%的住房贷款价值比率，因此准住户难免将展开“抢贷”。
针对新韩银行7日以先到先得方式受理尾款贷款一事，The H Bangbae准住户群聊中已有人发布称：“我埋怨自己的手指，还和上大学的女儿练习给贷款中介发短信。”“本应由银行展开‘鸡肉游戏’，我们却在彼此玩‘鱿鱼游戏’。”部分贷款中介还公告称，仅向在公寓预验房时留下联系方式的准住户发送通知短信，也引发准住户的不满。
在金融监管部门出台针对实际需求者的对策前，尾款贷款“抢贷”现象预计仍将持续。据韩国房地产院、房地产R114、Zigbang等房地产业界统计，截至2026年12月，除租赁住房外的计划入住住房共有7.1万户，仅本月计划入住的住房就有1.4342万户。
某银行相关人士称：“我们充分理解即将入住的客户迫切需要尾款贷款的处境。但在金融监管部门出台对策前，银行很难先行提高贷款额度。”
即使金融监管部门为需要尾款贷款的实际需求者，将集体贷款认定为家庭贷款总量管理的例外，银行针对既有住房抵押贷款的家庭贷款总量管理基调仍在延续，市场对“贷款断崖”持续存在的担忧也在加剧。五大银行——KB国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行、NH农协银行——的家庭贷款增加额截至上月末为6.3821万亿韩元，已超过其今年向金融监管部门提交的4.3363万亿韩元年度增长目标。
住房抵押贷款需求涌向互联网银行的“气球效应”也已显现。KakaoBank预先设定贷款受理件数后接受申请，近期每天上午6时启动住房抵押贷款受理后，10分钟内便告额满的现象持续出现。在线房地产论坛中，也有用户称在住房抵押贷款受理开始前便预先填写基本信息，甚至确认了网络速度。
KakaoBank相关人士称：“尽管受理件数并未少于原先提供的贷款数量，但近期需求激增，因而出现了抢贷现象。”
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