“持有两套优质房”成为可能……“地铁站旁6亿韩元以下”免税负办公酒店受关注
明年年底前首次购入面积60平方米以下、总价不超过6亿韩元的办公酒店，不计入住房套数
永宗、东滩、果川等地面向1至2人家庭的新项目受关注
政府针对高价住宅推出高强度房地产税制改革后，小户型办公酒店正作为细分产品受到关注。有分析认为，在2027年年底前购置的低价小户型办公酒店，在计算持有税和交易税时不计入住房套数，因此可成为1至2人家庭的居住替代方案。
政府于本月3日公布的税制改革方案，提出大幅提高针对超高价住宅和多套房持有者的综合房地产税及资本利得税。核心是将综合房地产税的征税标准从以“住房套数”为主转为以“住房价值”为主，即使仅持有一套住房，高价住宅的税负也将提高。与此同时，政府计划将现有资本利得税长期持有特别扣除调整为居住扣除，并从2028年起取消非自住单套房持有者所享受的优惠。
不过，税制改革似乎正在加剧全租和月租市场的不安。在全租和月租房源本已不足的情况下，非自住单套房持有者陆续转为实际居住，租户正被迫搬离。
在此背景下，近期专用面积60平方米以下的办公酒店不仅成为1至2人家庭的替代居住选择，也正成为寻找新投资标的的投资者的选择。
根据现行《地方税法施行令》，对于自2024年1月至2027年年底获得使用许可、位于首都圈、专用面积60平方米以下且购置价格不超过6亿韩元的办公酒店，首次购买时，在计算购置税、资本利得税和综合房地产税时不计入住房套数。因此，无房者自不必说，即使原本拥有一套住房的人额外购入符合条件的办公酒店，也不会因此增加税负。
近期，具备更强居住功能的办公酒店也陆续推出，例如将卧室与客厅分隔、强化收纳空间及社区设施等。办公酒店主要集中供应于地铁站周边或商务区等地，也是吸引需求的因素。
SK生态环保正在仁川永宗国际都市销售住宅型办公酒店“永宗SK View”。该办公酒店共设432套，专用面积为39至49平方米。
项目距离机场铁路云西站步行仅5分钟，并可经由第二京仁高速公路、永宗大桥和仁川大桥便捷前往首尔等首都圈主要地区。近期，连接永宗与青罗的青罗天空大桥也已开通。永宗国际都市内配套完善，设有乐天玛特、银行、医院、行政机构及大型社区公园等居住基础设施。
各户内部配备多种嵌入式系统，并通过宽阔走廊、高档电梯及走廊两端开放式结构，提升通风性与便利性。玄关、客厅和卧室均设有丰富收纳空间，项目还将配备景观空间、休憩区及居民公共设施。
DA建设正在京畿道华城东滩2新城销售“露台99东滩”办公酒店，共99套，专用面积为36至53平方米。项目可步行往返停靠水西高速铁路和首都圈广域快速铁路A线的东滩站。大多数户型采用三面采光布局，并应用露台和阳台特色设计。
在果川市，Euneil综合建设正在销售“果川Rekseo”。项目由136套专用面积22至49平方米的办公酒店组成，计划于2027年开通的地铁4号线果川信息城站位于附近。部分户型设计为复式结构，并免费提供家电及收纳家具等。
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