房地产经纪人说明事项新增共同管理费
住宅型办公酒店式公寓中介佣金协商予以明文化
经纪人协会制定协会运营规定
今后，房地产经纪人在进行房产中介时，除现有管理费总额外，还必须说明共同管理费。对于此前仅明确最高费率的住宅型办公酒店式公寓，将以条文明确其佣金可经协商确定。
国土交通部11日表示，随着《执业房地产经纪人法施行令》部分修正案在国务会议上获得通过，当天部分修正并公布的《执业房地产经纪人法施行规则》将于本月28日起施行。
此次修正案是在《执业房地产经纪人法》于今年2月修订、赋予经纪人协会法定地位后，为规定协会运营所需事项而制定。根据修订后的施行令和施行规则，韩国执业房地产经纪人协会将由任意团体转为法定团体，因此有义务系统整顿现有章程。有关会员应当遵守的职业伦理规范，也将经国土交通部长官批准后制定。此外，下位法规将采用法定名称“韩国执业房地产经纪人协会”，并规定组织运营、管理层构成等协会整体运营所需事项。
房地产经纪人的核查和说明事项中也将增加共同管理费项目。此前，小型住宅没有专门的管理主体，承租人难以确认管理费相关信息；除按各住户使用量收取的管理费外，用于公共区域的费用也一直处于“不透明”状态。因此，长期以来存在通过大幅上调管理费、变相提高租金的问题。
此次修订规定，房地产经纪人除核查和说明现有管理费总额外，还必须核查和说明“共同管理费金额”。这将使计划入住单间住宅或办公酒店式公寓等小型住宅的承租人，能在签约前预先了解公共分摊管理费水平。
修订案还明确规定了住宅型办公酒店式公寓中介佣金的确定方式。房地产经纪人办理住宅及非住宅中介业务所收取的报酬，应在规定的最高费率范围内与委托人协商确定。然而，对于作为住宅使用的办公酒店式公寓，法规此前仅明确中介佣金最高费率，缺少“经协商确定”的表述，因而引发混乱。对此，修订案明确规定，住宅型办公酒店式公寓的中介佣金也应通过协商确定。
国土交通部土地政策官Shin Yungeun表示：“韩国执业房地产经纪人协会既然成为法定团体，期待其通过提升经纪人素质和伦理意识，重塑为能够获得国民信赖的机构。”他还称：“此次修订《执业房地产经纪人法》下位法规，有望在住房租赁合同签订过程中提前提供管理费信息，提升消费者便利。”
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