国会整治项目活化研讨会
"首尔外围项目现场搬迁费筹措困难
施工方因信用评级不同承揽受阻
政府应提供搬迁费公共支持"
建筑业界指出，为通过整治项目扩大住房供应，政府应为项目盈利性较低的现场提供追加搬迁费贷款支持。基本搬迁费贷款额度最高被限制在6亿韩元，盈利能力不足的项目难以通过施工方信用增级筹措追加搬迁费贷款，因此需要政府提供公共支持。
10日，由共同民主党议员Lee Yongseon和韩国建筑学会主办的“促进整治项目以稳定首尔住房价格方案”研讨会在国会议员会馆举行。
参加当天研讨会的现代建设城市未来价值事业第三组组长Park Yeongguk强调：“随着工程造价激增，组合成员分摊额增加、项目推进速度放缓的情况在首尔外围地区频繁出现。对于追加搬迁费，除容积率支持外，政府还应对盈利性较低等级的项目现场提供支持。”
DL E&C江南办事处所长Ahn Seungsang也指出：“市价超过25亿韩元的住房，搬迁费贷款额度最高会降至2亿韩元。江南地区市价超过30亿韩元的案例很多，但搬迁费贷款额度被大幅限制，往往连返还全租保证金都不够。”他补充称：“只有完成住户搬迁，施工方才能开展项目，但目前这一阶段出现问题，业界正面临困难。”
随着通过施工方信用增级获得追加搬迁费贷款的重要性日益凸显，也有观点认为，信用评级较低的施工方在承揽项目时面临更多困难。POSCO E&C城市整治营业集团组长Lee Jae-eun强调：“追加搬迁费贷款会因施工方信用评级不同，导致组合成员承担的利率成本差异悬殊，施工权承揽正呈现向信用评级较高的大型建筑公司集中的趋势。通过公共支持为更多施工方创造参与整治项目的机会，才符合扩大首尔住房供应的目标。”
实际上，首尔市内整治项目的搬迁费贷款额度被限定在最高6亿韩元后，越来越多项目在融资方面遭遇困难。因此，通过施工方信用增级筹措追加搬迁费贷款的案例增加，施工方信用评级已成为决定整治项目承揽成败的关键。施工方追加搬迁费贷款的基本利率为年息6%至8%，组合成员需承担的金融成本规模会因施工方信用评级而不同。反之，对于首尔外围地区盈利性不足的项目现场，则难以与施工方就筹措追加搬迁费贷款进行进一步协商。
据悉，政府也考虑到上述情况，正在讨论新设与追加搬迁费贷款相关的韩国住房金融公社担保产品方案，即通过韩国住房金融公社推出低利率追加搬迁费担保产品。
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