韩国住房金融公社为搬迁费贷款提供担保
降低利率并扩大额度
也讨论放宽非公寓新建贷款监管
据了解，政府正讨论在最快于本周发布的住房供应对策中，新设韩国住房金融公社的担保产品，以支持旧城改造、重建等整治项目的追加搬迁费贷款。
据建筑业界10日消息，政府正从多方面研究将此类担保支持方案纳入此次对策，以缓解整治项目搬迁阶段出现的贷款瓶颈。搬迁费贷款此前一直适用政府家庭贷款管理方针下的高强度监管，但由于持续有观点指出，这已成为作为城市中心住房供应支柱之一的整治项目的障碍，因此政府决定予以部分放宽。
目前，整治项目的搬迁费贷款以韩国住房城市保障公社的公共担保为基础，按年利率4%左右、与商业银行利率相当的水平发放。但随着6·27贷款监管和10·15对策等出台，首尔等监管地区的住房抵押贷款价值比率从70%大幅降至40%，贷款额度也被限制在2亿至6亿韩元，搬迁费贷款同样受到直接冲击。因此，多个项目的贷款金额大幅减少，或多套房持有者的贷款被全面叫停，导致搬迁工作本身陷入停滞。
部分大型施工企业也会以自身信用为担保筹集追加搬迁费并提供支持，但适用年利率高达6%至8%，加重了合作社成员的融资成本负担。为此，政府计划通过韩国住房金融公社新设低利率追加搬迁费担保产品，缓解贷款压力。业界一名相关人士表示：“搬迁费具有项目费用贷款的性质，施工企业若以高利率融资，合作社成员的负担将急剧增加，因此有必要将其与一般家庭贷款分开管理。”
同时，政府还将推进把搬迁费贷款的抵押评估标准从现有的“拆除前原有资产”调整为“竣工后新增资产”的方案。此举旨在提高首尔江北地区等因原有资产评估额较低、无法获得充足搬迁费的旧城改造和重建小区的贷款额度。
为扩大非公寓住房供应，降低贷款门槛的方案也可能被纳入追加对策。目前，住房租赁和买卖经营者在监管地区的贷款价值比率被限制为0%，仅在新建时例外允许最高30%。为新建而购买现有住房的“以拆除为目的购置”，甚至无法适用例外条款，处于完全无法贷款的状态。因此，业界建议，在为新建目的购买住房时，将贷款价值比率扩大至70%。
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