全租房租金上涨带动新房预售关注…“永宗国际都市新一维亚普 Crest”受瞩目

by Lee Sanghyun

Published 07 Aug.2026 09:50(KST)

首都圈公寓全租房价格指数5个月上涨2.9%……首尔3.6%、京畿道2.7%、仁川1.8%↑
“与其承受不断上涨的全租房租金，不如置办自有住房”……降低首付款负担的“永宗国际都市新一维亚普 Crest”受关注

近期，随着首尔的全租房租金快速上涨态势扩散至整个首都圈，刚需购房者不再继续承受不断上涨的全租房租金，转而积极置办自有住房。

据韩国房地产院全国住房价格动向调查，首都圈公寓全租房价格指数从去年12月的99.5升至今年5月的102.4，5个月内上涨2.9%。其中，首尔同期上涨3.6%，领涨整体市场；京畿道（2.7%）和仁川（1.8%）也同步上涨。月度涨幅亦呈持续扩大趋势，有观点认为，全租房紧张已不再是个别地区的问题，而成为首都圈整体趋势。

首都圈新房交付量减少及旧城改造项目带来的搬迁需求，被认为是全租房租金上涨的背景因素。在新建公寓交付减少、全租房源不足的情况下，搬迁需求又进一步叠加，原本滞留在首尔的全租房需求流向京畿道和仁川，令涨势蔓延。鉴于交付量减少趋势预计将持续一段时间，市场普遍认为，全租房市场的不稳定状态难以在短期内得到缓解。

在这一形势下，刚需购房者的盘算发生了变化。与其在每次续约时承受持续上涨的全租房租金，不如转而选择可以提前规划资金的新建住宅预售项目。尤其是对于降低首付款负担的项目而言，购房者仅凭相当于全租房保证金水平的初始资金，便可迈出置业第一步，这一点受到关注。

一名房地产专家表示：“全租房紧张是促使无房刚需购房者转向买房的典型契机。随着全租房租金上涨扩散至整个首都圈，降低初始资金门槛的新建住宅预售项目将成为更明确的替代选择。”

在此背景下，正在永宗天空城按先到先得方式销售的“永宗国际都市新一维亚普 Crest”正受到刚需购房群体关注。该项目将首付款下调至房价的5%，首期首付款实行500万韩元定额制。剩余首付款将顺延至尾款支付，因此从签约到入住期间可将额外资金负担降至最低。

该项目还具备价格竞争力。受预售价格上限制约的该项目，平均预售价为每3.3平方米：一期约1617万韩元，二期约1647万韩元，较住房城市保障公社统计的仁川民营公寓平均预售价格低逾20%。后者截至今年6月底为每3.3平方米约2142万韩元。

“永宗国际都市新一维亚普 Crest”由新一株式会社在永宗天空城A19地块（一期）及A20地块（二期）建设，项目地下2层、地上最高21层，共11栋，户型建筑专用面积为84平方米和114平方米，合计960户。其中，84平方米户型共895户，占绝大多数，且逾95%的住宅采用板式结构。今年1月通车的青罗天空大桥（原第三连陆桥）拉近了与青罗、松岛生活圈的距离，永宗区也于7月正式成立。项目毗邻计划于2029年3月开学的小学，并紧邻面积约177万平方米的海滨公园，居住环境舒适宜人。

生活便利性也在快速提升。项目位于开发最活跃的云西洞和中山洞之间，前往生活、行政及文化设施均较为便利。尤其是自7月1日起，配合永宗区成立，永宗区政府和永宗警察署正式开设并全面开展业务。借此，项目具备优越的行政城配套便利性。

地区开发也在加速推进。作为永宗最后一片未开发区域的第三保留地，已启动建设生物产业特色园区的正式行政程序。此外，仁川机场第五阶段扩建、GTX-D和GTX-E线路延伸讨论等中长期开发计划也在持续推进。项目位于开发轴线核心位置，未来价值备受期待。

对于首都圈刚需购房者而言，优先购入永宗地区受预售价格上限制约的项目，预计将成为分享未来自给自足城市建成后价值的合理选择。