饼店站生活圈迈入9亿韩元时代……“乌山Heritage Xi”开售，可在中期款贷款前转让预售权

by Lee Sanghyun

Published 07 Aug.2026 09:40(KST)

调控地区划定一个月……饼店区涨幅超越东滩，乌山也连续5周上涨
饼店站生活圈推进GTX-C延长线，可在缴纳中期款前转让预售权的社区受关注

乌山Heritage Xi样板房全景（GS建设供图）

自2026年6月底华城市东滩和龙仁市器兴被划为调控地区后，需求涌向饼店、乌山等相邻非调控地区的“气球效应”正在显现。尤其以叠加GTX-C延长利好的饼店站生活圈为中心，房价上涨和刷新历史高价的交易持续出现，受到市场关注。

据韩国房地产院房地产统计信息显示，截至7月第四周，华城市饼店区公寓买卖价格指数较前一周上涨0.36%，高于同期东滩区的0.15%。相邻的乌山市也在6月第五周转为上涨后，已连续5周保持升势。

实际市场数据同样印证了这一动向。据房地产大数据企业Asil统计，截至8月3日，华城市饼店区的公寓待售房源较一个月前减少14.5%（1759套→1504套），在京畿道各市、郡、区中位列房源降幅第三。相邻的乌山市同期也减少9.3%（3829套→3475套），位居第九。

实际成交价格也呈上涨趋势。被视为饼店站生活圈标杆楼盘的饼店站I-Park Castle，专用面积84㎡户型于7月以8.8亿韩元创下新高。KB房地产数据显示，截至8月3日，该小区专用84A㎡户型低楼层报价约为8.5亿韩元，中高楼层报价已形成9亿至10亿韩元水平，有评价认为饼店站生活圈也即将迈入“9亿韩元时代”。

交通网络扩建集中的非调控地区品牌大型社区，被视为兼顾自住需求与投资价值的“安全资产”。

附近一名持牌房产经纪人表示：“自调控地区划定后，关于饼店站生活圈的咨询持续增加。这里与东滩共享生活圈，但调控负担相对较轻，因此以实际居住为目的的咨询不断。”

随着市场对饼店站生活圈的关注升温，新房供应也在持续推出。

其中，GS建设在京畿道乌山市阳山洞一带推出的“乌山Heritage Xi”，规划为地下2层至地上最高27层、共22栋、合计1783户。项目由1区块1069户和2区块714户组成，供应专用面积75㎡、84㎡、102㎡、124㎡及166P㎡等以中大户型为主、受实际购房者青睐的产品。

该项目位于饼店站生活圈核心地段，可同时享用饼店和东滩的生活配套。项目邻近饼店复合城中心商业区、U&I中心、I Dream中心及阳山图书馆，也可使用东滩中央公园、Metapolis等东滩新城生活配套。阳山第一小学（暂定名、规划）及计划于2027年开学的阳山中学预计将在步行范围内落成，教育配套值得期待。

交通条件同样优越。项目坐落于首都圈地铁1号线饼店站生活圈，饼店站正推进GTX-C延长线、东滩城市铁路有轨电车（规划）、1号线延长至东滩站（规划）等项目。此外，可使用首都圈第二环线高速公路（峰潭—东滩段）和乌山—华城高速公路，未来还将推进乌山—龙仁高速公路（规划）、阳山洞至国道1号线连接道路（预计2026年通车）等广域交通网络扩建。

签约条件也颇受关注。定金为销售价格的10%，其中首期定金实行1000万韩元定额制。此外，自首次中签者公布日2026年7月28日起实施6个月的转售限制，因此可在办理中期款贷款前转让预售权，这也是项目的一大特点。此举可减轻中期款贷款利息负担，并提高资金运作灵活性，因而同时受到实际购房者和投资者关注。

业内人士表示：“近期首都圈新房销售市场在房价上涨和调控趋严的背景下，呈现出需求转向相邻非调控地区的趋势。今后，预计实际购房者仍将重点关注既可共享调控地区基础设施，又具备交通网络扩建及职住接近条件的品牌大型社区。”