配套完善的核心地段公寓“检岩站 Prugio Pravenue”开售

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近期，住房需求者对交通、生活及教育基础设施集中的“核心地段”在售项目表现出高度关注，期待其未来引领区域房价走势。

核心地段项目凭借区位的标志性，交付入住后往往形成区域内较高的房价水平。项目周边商圈和生活配套持续完善，基础设施高度集中，住房偏好因而维持在较高水平。因此，在上涨周期中其上升空间相对较大，在下跌周期中则具备价格支撑预期，被视为主要原因。

实际上，主要地区的代表性地段项目近期均呈现实成交价格上涨趋势。

据韩国国土交通部实际交易价格公开系统数据，京畿道光教新城“自然&希尔斯泰特”专用面积84平方米户型于今年5月以18.65亿韩元成交，创下新高。考虑到同面积户型今年3月以16.4亿韩元成交，其价格约两个月内上涨约2亿韩元。该项目与新盆唐线光教中央站直接相连等区位条件，预计对房价产生了影响。

地方主要城市也出现类似走势。位于釜山海云台区海洋城的“海云台I-Park”专用面积80平方米户型于今年5月以9亿韩元成交，创下新高。较2025年10月的成交价8.08亿韩元，约7个月内上涨约9000万韩元。接近海云台核心基础设施及享有景观视野等区位条件，成为支撑价格的因素。

Real Today相关人士分析称：“房地产市场波动性越大，基于区位条件的两极分化现象就越明显。区域内核心地段在基础设施水平和未来价值方面，相对更能维持较高的受欢迎程度。”

凭借区位优势的项目，即使在未来成交量减少的房地产低迷期，也能维持较高的变现能力和价格支撑力。受此认知影响，认购市场中按区位划分的两极分化趋势预计短期内仍将持续。

在此背景下，近期销售市场上有多个位于核心地段的项目即将推出，备受关注。

大宇建设计划于8月推出位于仁川检岩站站区公共住宅区B-1BL的民间参与型公共销售公寓“检岩站 Prugio Pravenue”。项目由地下2层至地上25层的3栋建筑组成，专用面积为60至84平方米，共441户。

该项目位于仁川检岩站站区公共住宅区内，靠近机场铁路与仁川地铁2号线换乘站检岩站，占据核心地段。与相近区域的项目不同，居民无需过河，步行即可搭乘地铁，预计将受到需求者广泛关注。此外，项目便于使用已建成的检岩地区配套，且可享受距离不远的青罗新城和黔丹新城双生活圈。项目附近还规划有小学和初中用地，未来将形成安全的步行通学环境；同时也邻近间才蔚小学、检岩小学、检岩初中、间才蔚初中及西仁川高中等现有学区。

乐天建设计划于8月在京畿道富川市原美区上洞一带推出“上洞站乐天城堡 Signature”。项目由地下8层至地上49层的7栋建筑组成，专用面积为84至192平方米，共1859户。项目紧邻地铁7号线上洞站，现代百货、乐天百货、易买得和Newcore奥特莱斯等大型购物设施，以及顺天乡大学富川医院、富川市政府等医疗及行政设施均在附近。项目周边分布着上元小学、上日小学、上日初中、上日高中、上洞初中和上元高中等学校，覆盖小学、初中及高中各学龄阶段，通学条件优越。此外，项目内计划引进大型超市，居民无需外出，即可在社区内满足日常购物及生活便利需求。

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地方市场的供应也有望持续。斗山建设计划在釜山广域市南区大渊洞，通过东城高城住宅整治项目推出“斗山 We've the Zenith 大渊”。项目由地下5层至最高地上42层的2栋建筑组成，共258户，其中专用面积59至84平方米的176户将面向普通消费者销售。项目可步行前往釜山地铁2号线没骨站和大渊站，大渊小学、大渊初中、大渊高中、艺文女子高中等代表性优质学区密集分布于步行范围及周边地区。

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