“税制改革未能遏制房价，反而推高全·月租”……Oh Sehoon与专家、市民讨论
首尔市6日举行房地产公开讨论会
聚焦税制改革、房地产交易、全·月租市场等
首尔市长Oh Sehoon就政府房地产税制改革方案指出：“既无法抑制房价，反而只会推高全租和月租。”他还表示，“也有人担忧，现金流不佳的老年群体可能因税务问题，被迫出售长期持有的房产。”
Oh Sehoon于6日上午在首尔市政府举行的“房地产正常化市民大讨论会”上作出上述表述，讨论会持续110分钟。约50名市民和专家参与讨论，议题包括▲税制改革▲房地产交易▲全租和月租市场▲住房供应等。
与会者主要认为，政府3日公布的房地产税制改革方案加重了出租经营者的负担，而这些负担将被转嫁给全租和月租需求者。
作为讨论嘉宾出席的房地产经纪人Park Jun表示：“此次税制改革后，无论是业主还是买家，均转为观望。”他称：“原本用于出租的业主纷纷计划自行入住，导致全租和月租房源从50至80套减少至不足10套，价格也大幅上涨。”Hanyang大学教授Lee Changmu也批评称：“当前针对的是超高价公寓买卖市场，但最终受冲击的却是全租和月租市场。对于需要享受首尔就业便利性的年轻人等全租和月租家庭，缺乏相应关照。”
真税务法人麻浦分所税务师Choi Wangyu表示：“近期咨询较多的内容与出租经营者税制有关，缩减对现有已登记出租住房经营者的长期持有特别扣除，是一大问题。”他继而主张：“此次税制改革方案完全无视基于既有政府政策而登记的出租经营者的法律稳定性和可预测性，应当重新审议。”
有较多声音认为，为解决全租和月租房源不足问题，与其通过惩罚性监管严厉约束多套住房持有者，不如制定激活民间功能、实现共赢的方案。
拥有两套住房的Park Hyeonho称：“当前首尔全租和月租市场正遭受极度不稳定困扰，仅靠公共租赁住房无法满足这座庞大城市的居住需求。持有价值不足5亿韩元小型住房的多套住房持有者，正发挥着市场毛细血管的作用。为实现住房稳定这一目标，希望不要采取过度惩罚性监管，而是制定既能激活市场功能、又能让实际住房需求者与出租房供应者实现共赢的合理制度安排。”
Sungkyunkwan大学建筑系教授Kim Jiyeop主张：“为使房地产价格回归合理水平，国家应减少需求并增加供应。根据各家庭收入水平供应适宜住房是公共部门的职责，其余部分则应由城市更新项目、民间租赁住房等民间领域来打开空间。”
最后，Oh Sehoon表示：“‘大幅提高持有税和转让税的做法，令人感到某种国家暴力’这句话令我深有感触。”他称：“从普通民众立场来看，此次税制改革究竟能给自己带来何种实际帮助，还是会最终导致更难找到全租和月租住房、全租保证金和月租上涨等损失，令人担忧这项措施只会加剧忧虑。”
另一方面，Oh Sehoon强烈批评称，中央政府内部政策步调不一致，以及对城市更新项目的敌对基调，正在向市场释放错误信号。他表示：“比起中央政府与首尔市或地方政府之间的不协调，中央政府内部的不协调才是更大问题。在实施抑制金融和税制的敌对政策的同时，又要求出租经营者增加供应，市场参与者甚至连有意开展业务的人都会感到极为困惑。”
对于前一天与总统办公室政策室长Kim Yongbeom共进午餐一事，Oh Sehoon说明称：“总统不可能不知道，重建项目和再开发项目可分别将新增供应量提高40%和25%。但却在公开场合说出‘新增供应量并未明显增加，有必要努力推进吗’这样的话，这会向市场传递信息，即政府对城市更新项目持敌对态度。我强烈提出，这可能向市场释放错误信号，使市场认为本届政府难以期待通过城市更新项目供应新增住房。”
他还称，针对政府“城市更新项目施工地搬迁期间，全租和月租价格可能上涨”的担忧，他强烈提出异议：“仅因担忧城市更新项目的副作用，就采取敌对立场，这是本末倒置。”他表示，此外还就解除绿带地区限制、利用准工业区等问题阐明了立场。
他尤其强调：“有报道称，计划利用龙山公园儿童花园供应公寓。但在市民正艰难度过酷暑季节之际，尽可能维持和管理首尔绿地面积是首尔市长的职责。我将明确表明，龙山公园即使部分区域也不能用于供应住房。”
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
