首都圈总价15亿韩元以下公寓及非调控地区公寓交易占比分别增加4.6个百分点、3.24个百分点
以地铁站周边等区位优越小区为主，创历史新高的成交接连出现……剩余房源签约也在快速推进
近期，在房地产市场中，受政府调控影响，贷款及筹资负担较轻的“总价15亿韩元以下、位于非调控区域且靠近地铁站的住宅小区”正受到关注。随着交易量激增，创历史新高的成交也接连出现。
政府通过2025年发布的10·15对策，将首尔全境及京畿道12个地区指定为调整对象地区和投机过热地区，并收紧住房抵押贷款额度。总价超过15亿韩元至25亿韩元以下住宅的贷款额度，从原有的6亿韩元降至4亿韩元；总价超过25亿韩元的住宅则缩减至2亿韩元。相比之下，15亿韩元以下住宅仍维持6亿韩元的贷款上限。
因此，在首都圈公寓买卖市场中，总价15亿韩元以下小区的交易占比大幅上升。根据国土交通部实际成交价资料，在调控政策实施前的2025年1月至9月，首都圈总价15亿韩元以下住宅的交易占比为89.3%。而在政策实施后的2025年11月至2026年5月，该比例升至93.9%，扩大4.6个百分点。这与同期总价超过15亿韩元的住宅交易量骤减53.7%形成鲜明对比。
非调控地区交易量所占比例也显著增加。2026年1月至5月，首都圈非调控地区（以10·15对策为准）的交易量占首都圈整体交易量的56.5%，较2025年同期的53.26%增加3.24个百分点。相反，首都圈调控地区的交易量占比为43.5%，较2025年同期下降3.24个百分点。
在此背景下，购房者的关注正集中于总价15亿韩元以下、位于非调控地区且前往首尔便利的地铁站周边公寓。实际上，具备这三项共同特点的小区频频出现创历史新高的成交。
从国土交通部实际成交价资料来看，位于京畿道富川市素砂区槐安洞、靠近地铁1号线和7号线温水站的“e舒适世界温水站”，专用面积84平方米户型本月以11亿韩元（22层）成交，较此前最高成交价高出5000万韩元，刷新纪录。
位于南杨州市茶山新城、紧邻8号线茶山站的“Dasan Jai Ivy Place”，专用面积84平方米户型本月以12.5亿韩元（40层）成交，仅本月内便两度刷新最高成交价。位于安养市万安区安养洞、靠近1号线安养站的“Raemian Anyang Megatria”，专用面积84平方米户型也于本月以11.2亿韩元（18层）成交，较此前最高价上涨约2000万韩元。
房地产专家表示：“随着政府加强房地产调控，实际购房需求正集中流向筹资相对容易的总价15亿韩元以下非调控地区。在此之中，具备地铁站区位优势的品牌新建公寓，未来价格上涨预期也较高，预计购房者的集中趋势将持续一段时间。”
因此，购房者之间逐渐形成一种共识：当前优先购入非调控地区中准入门槛较低、质素优良的小区，是最具经济效益的选择。
随着市场关注集中于筹资相对容易、准入门槛较低的公寓，部分小区的剩余房源也在迅速售罄。其中，位于非调控地区、兼具热门品牌与紧邻地铁站优势的“e舒适世界富川Urban Square”颇具代表性。
该小区不仅具备优越的自住条件，还提供大幅降低购房者资金负担的签约条件，签约率正快速上升。实际上，部分户型的销售率已超过80%，部分热门楼栋甚至已经售罄。
销售相关人士表示：“持续有客户到访，希望优先购入非调控地区中置业门槛相对较低的优质小区。该项目不仅前往首尔主要商务区十分便利，还可适用最高70%的贷款价值比率，首期定金实行1000万韩元定额制，中期付款贷款60%实行利息后付制等，因此以实际购房需求为主的签约率正快速提高。”
“e舒适世界富川Urban Square”是一座地标性大型公寓社区，规划为地下3层至地上38层、共13栋、合计1649户。小区正前方即为1号线与西海线换乘站素砂站，前往麻谷、G Valley、汝矣岛等商务区约需20多分钟，前往光化门、江南等主要商务区也可在40多分钟内抵达。尤其是距素砂站仅一站的富川综合运动场站，预计将有首都圈广域快速铁路B线于2031年开通后停靠，未来前往首尔的便利度及广域交通网络有望进一步改善。
与“e舒适世界”的品牌声誉相匹配的顶级产品配置同样引人注目。小区内将建设包括客房、配备热水池、冷水池及干式桑拿房的桑拿设施、团体运动室、私人训练室、Golfzon Driving Range室内屏幕高尔夫练习场及屏幕高尔夫室在内的地区顶级社区设施。此外，项目还采用“De Poem”高端景观设计，将整个小区打造为舒适宜居的公园式公寓社区。
住宅展示馆位于京畿道富川市原美区吉州路，预计于2029年10月入住。
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