在韩国首都圈“扫货”房产的中国人认输？外国买家骤减逾2000人原因[房地产A to Z]

实施外国人土地交易许可区制度一年期间，在首都圈购买公寓、商铺等房地产的外国人数减少逾2000人。其中，减少人数中每10人有7人为中国籍。随着首个指定期限将于25日届满，政府正倾向于延长该政策。

京畿道华城市东滩站一带公寓小区景象。韩联社供图

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据法院登记信息广场6日数据，自去年9月外国人土地交易许可区指定实施后至上月，在首尔、京畿道和仁川购买公寓、酒店式公寓、商铺等集合建筑物的外国人为9184人，较管制实施前同期（2024年10月至2025年8月）的1.1209万人减少18.1%（2025人）。鉴于统计按月进行，包含制度实施日即去年8月26日的8月被纳入管制实施前期间。

为遏制外国人房地产投机，政府此前于去年8月将首尔全境、京畿道23个市郡及仁川7个自治区划定为土地交易许可区。在该区域购买住宅的外国人须获得地方政府许可，并实际居住满2年。

在减少的2025人中，1470人为中国籍，占72.6%。首都圈内中国籍买家由同期的7489人降至6019人，减少19.6%。首尔的中国籍买家由844人减至766人，下降9.2%；美国籍买家也由632人减至612人，减少3.1%。

从首尔南山眺望的公寓楼等景象。韩联社供图

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非首都圈的外国籍买家由4901人减至4841人，仅下降1.2%，基本没有变化。分析认为，这与土地交易许可区仅适用于首都圈有关。

按地区看，京畿道降幅最大。京畿道外国籍买家由6812人减至5339人，下降21.6%。仁川由2344人降至1936人，减少17.4%；首尔由2053人降至1909人，下降7%。

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去年土地交易许可制实施前夕，外国人的登记申请一度蜂拥而至。去年8月，首都圈外国籍买家为1211人，较前一个月的1137人增加6.5%，为2021年10月（1128人）以来最高水平。仁川外国籍买家为380人，较前一个月的243人增长56.4%；与上年同期（183人）相比超过一倍。

制度实施后的首个9月，首都圈买家统计为1154人。10月则降至785人，一个月内减少32%。由于房地产签约与所有权转移登记之间存在时间差，制度实施前的交易可能有部分反映在9月登记数据中。

随着指定期限25日临近，国土交通部正在研究是否延长。鉴于在首都圈查获多起涉嫌通过变通方式赠与、非法携带境外资金入境等违法行为，延长政策的可能性较大。

国土交通部计划经中央城市规划委员会审议后，决定是否延长指定期限。国土交通部相关人士表示：“将经过相关程序和审议后作出最终结论。”

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