土地交易许可制见效？外国人购房减少逾2000人，73%为中国籍[房地产A to Z]

数据显示，外国人土地交易许可区实施1年来，在首都圈购入公寓、商铺等房产的外国人减少逾2000人。其中，每减少10人，就有7人为中国籍。首个指定期限将于25日届满，政府倾向于延长该措施。

法院登记信息广场6日数据显示，自外国人土地交易许可区指定后不久的2025年9月至今年7月，在首尔、京畿、仁川购入公寓、办公型公寓、商铺等集合建筑的外国人共有9184人，较监管实施前同期（2024年10月至2025年8月）的1.1209万人减少18.1%（2025人）。考虑到统计数据按月发布，将包含措施实施日即2025年8月26日的8月计入监管前期间。

从首尔南山眺望的公寓楼等景象。韩联社供图

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政府此前为遏制外国人房地产投机，于2025年8月将首尔全域、京畿23个市郡及仁川7个自治区指定为土地交易许可区。在许可区购买住房的外国人，须获得地方政府许可，并实际居住2年。

在总计减少的2025人中，中国籍占72.6%，即1470人。首都圈内中国籍买家由同期的7489人降至6019人，减少19.6%。首尔的中国籍买家由844人减至766人，下降9.2%；美国籍买家也由632人减至612人，减少3.1%。

非首都圈外国籍买家由4901人降至4841人，仅减少1.2%，基本没有变化。这被认为是由于土地交易许可区仅适用于首都圈。

按地区看，京畿地区降幅最大。京畿外国籍买家由6812人降至5339人，减少21.6%。仁川由2344人降至1936人，减少17.4%；首尔则由2053人降至1909人，下降7%。

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2025年土地交易许可制实施前夕，外国人登记申请一度集中涌入。2025年8月，首都圈外国籍买家为1211人，较前一个月的1137人增加6.5%，创2021年10月（1128人）以来新高。仁川外国籍买家为380人，较前一个月的243人增加56.4%；与上年同月的183人相比，增幅超过一倍。

措施实施后不久的9月，首都圈买家统计为1154人。10月则降至785人，1个月内减少32%。由于房地产签约与所有权转移登记之间存在时间差，实施前的交易似乎有部分反映在9月的登记数据中。

随着指定期限25日临近，国土交通部正在研究是否延长。鉴于在首都圈查获多起疑似规避规定赠与、非法携带境外资金入境等违法行为，延长措施的可能性较大。

国土交通部计划经中央城市规划委员会审议后，决定是否延长指定期限。该部相关人士表示：“将经过相关程序和审议后作出最终结论。”

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