平均套内面积60㎡，空间宽裕
覆盖一至两人家庭及外派人员家庭
与东京小户型租赁住宅形成差异化
IGIS Asia的都市住宅投资与运营平台“MODO”计划在东京六本木推出高端住宅“MODO Roppongi”。
IGIS Asia于5日表示，MODO将对位于东京都港区六本木的资产进行约10个月的重新定位，并于2027年第二季度启动MODO Roppongi运营。
MODO是IGIS资产管理旗下亚洲投资法人IGIS Asia在日本设立的投资与运营平台，从资产搜寻、交易架构设计到运营战略制定及执行，在当地全面主导项目。
该资产于2013年竣工，地上14层、共37户，户均专有面积约60平方米。项目距离六本木站和麻布十番站均步行5分钟，毗邻东京塔、麻布台Hills及六本木Hills，坐落于东京核心住宅区域。
MODO Roppongi是一款将高端租赁住宅与覆盖短期、中期居住需求的灵活居住模式相结合的产品。项目将重新规划户型、室内设计和公共空间，并引入可根据客户生活方式及居住期限自主选择的灵活租赁条款。尤其是在专业运营服务相结合的产品较为少见的东京租赁住宅市场，该项目将多国籍住户的日常活动动线融入整体空间设计。项目还计划打造专属休息室，以支持住户办公和休憩。
项目在面积配置上也实现差异化。40至50平方米的开间户型专为东京市中心的一至两人家庭设计；面积最高达70平方米的大户型则配备高端家具家电及提升居住便利性的布局，面向外派人员家庭、全球企业员工宿舍以及高收入双职工家庭。部分户型可按天至数周签约，住户不受居住期限限制，可在东京市中心获得如同自家般的居住体验。
运营将由日本当地专业团队负责。MODO核心运营团队以曾任JR East旗下住宅运营公司代表董事的人士为骨干。该人士曾统筹“Meguro Mark Residence Tower”“Takanawa Gateway City Residence”“Oimachi Tracks Residence”等奢华租赁住宅业务，拥有逾15年服务高收入外国人士及全球企业客户的经验。曾在亚洲灵活居住运营商Dash Living任职约10年的运营专家也已加入团队。其曾与全球机构投资者合作，将运营资产组合从5项资产扩大至20多项，并为维持高出租率及实现稳定营收作出贡献。胶囊酒店品牌“9h Hours”的创始人也名列其中，其在酒店服务领域深耕17年，从业务初期便主导运营模式开发和品牌扩张，推动品牌发展至日本全国29家门店。
空间设计与建筑设计由日本代表性建筑与设计工作室之一Keiji Ashizawa Design（KAD）负责。KAD自投资评估初期便参与项目，为契合MODO运营战略而设计住宅及公共空间，并精选高端家具、照明设备和生活用品。
IGIS Asia通过设立MODO并进行责任出资，为平台发展提供支持，统筹平台整体投资。这也是其为确保与机构投资者紧密合作、具备持续成长竞争力而致力于配备当地优秀人才的背景。MODO计划通过符合全球机构投资者需求的产品策划和专业运营，同时获取资产增值带来的资本利得及稳定现金流。
IGIS Asia代表Oh Hyunseok表示：“日本主要大城市拥有坚实的经济基础和稳定的住宅需求，是对全球投资者具有战略重要性的市场。与此同时，随着投资环境变化，积极的价值提升战略以及负责任的本地运营能力正变得更为重要。”
IGIS资产管理CM部门高级经理Lim Minhyeok说明称：“MODO Roppongi拥有启动MODO投资与运营战略的最佳区位条件。该资产不仅具备区位竞争力，还蕴藏着通过积极实施价值提升及提高运营效率，同时改善资产价值和现金流的潜力。”
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