“相信总统的话早早卖房，亏损数千万韩元”……资本利得税加征暂时放宽引民怨沸腾
多套房持有者附加税率暂时放宽两年
Lee Jaemyung：“不同于此前排除附加征税”
提前售房者反驳：“价差收益反而受损”
政府决定通过2026年税法修正案，暂时放宽对多套住房持有者转让所得税的重税，引发外界批评称政策缺乏可信度和一致性。在线社区也有观点称：“考虑到公寓价格上涨，即使出售时仅适用5个百分点的额外税率，相比重税实施前仍可多赚数千万韩元。”总统李在明针对暂时放宽多套住房持有者转让所得税重税措施所引发的批评正面反驳称：“这与此前完全免除额外税负不同。”
李在明4日在社交媒体X（原推特）上引用财政经济部税制改革新闻稿表示：“有观点指出，今年1月曾称免除多套住房持有者额外税负是最后一次，为何又设立例外，政策缺乏一致性。”他强调，此次只是下调额外税率，相关税负仍然适用，因此称政府完全不征收该税并不符合事实。
根据政府税制改革方案，目前针对多套住房持有者的额外税率，持有两套住房者为20个百分点，2027年和2028年将分别暂时下调至5个百分点和10个百分点，2029年再恢复至20个百分点。
但在上述内容公布后，市场和在线社区涌现大量抱怨帖文，称在今年5月前匆忙处置住房的人蒙受了损失。在调控对象地区，多套住房持有者的转让所得税额外征税宽限期结束后，也将无法适用长期持有特别扣除，因此从减免转让所得税的角度看，在5月10日前出售住房更为有利。然而，部分多套住房持有者表示，他们相信李在明今年1月所称完全不考虑延长转让所得税额外征税宽限期的说法，因而仓促出售房产，未能充分享受房价上涨带来的收益，对此表示不满。
房地产投资者聚集的在线社区“房地产研究”一名会员感叹：“从去年秋季到今年4月，首尔和京畿道地区房价至少上涨1亿韩元，最高上涨3亿韩元，期间清理多套住房的人反而成了傻子。”会员B也表示：“为了避免转让所得税额外征税而匆忙卖房，实际成交价已比我的出售价格上涨1.8亿韩元。若现在出售，即使适用5个百分点的额外税率，也能多赚数千万韩元。”
今年初，李在明通过社交媒体宣布转让所得税额外征税宽限期结束，并传递出早卖优于晚卖的信息后，首尔市场涌现大量多套住房持有者的待售房源。首尔公寓待售房源数量从1月1日的5.7万套增至3月的8万套区间，达到峰值。同年5月宽限期结束后，截至本月，待售房源已降至6万套出头。
专家对政策缺乏一致性的批评持保留态度，但预计政府的公信力将取决于房价走势。换言之，政府能在多大程度上遏制房价上涨，将左右政策的可信度。新韩银行Premier Path Finder专业委员Woo Byeongtak表示：“此次改革与此前完全免除额外税负不同，是分阶段下调额外税率，因此很难认为政策缺乏一致性。不过，在额外征税宽限期结束后房价仍大幅上涨，已经出售住房的多套住房持有者未能享受价格上涨收益，由此产生了不满。”他补充称：“最终，能否稳定未来房价，将决定外界对政府政策的评价。”
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