房贷利率快速攀升……突破7%后会否再越过8%
住房抵押贷款固定利率处于7.5%区间
浮动利率计入线上贷款也升至6%区间
KB国民银行将个人贷款利率上调0.06至0.53个百分点
五大商业银行（KB国民、新韩、韩亚、友利、NH农协）的住房抵押贷款固定利率上限触及7.6%后回落，目前在7.5%区间盘整。随着KB国民银行全面上调家庭贷款利率的趋势蔓延至其他商业银行，若韩国银行下月连续上调基准利率，利率突破8%的可能性将增大。
据金融业7月31日消息，本周住房抵押贷款固定利率（以AAA级5年期银行债券为基准）7月29日为4.81%至7.59%，30日为4.75%至7.56%。与7月28日的4.84%至7.60%相比，上限小幅下降，但仍较一周前的7月22日7.52%高出0.04个百分点。与2025年末住房抵押贷款固定利率的3.93%至6.23%相比，下限上升0.82个百分点，上限上升1.33个百分点。
住房抵押贷款固定利率上升，主要是由于作为固定利率基准的AAA级5年期银行债券收益率，从2025年末的3.409%升至7月29日的4.337%，上涨0.928个百分点。今年年初之前，住房抵押贷款利率上限在6%出头至6%中段之间波动；受中东战争影响，银行债券收益率较2月底在一个月内上涨约0.5个百分点，固定利率住房抵押贷款上限也于3月27日突破7%。固定利率住房抵押贷款上限超过7%，是时隔3年5个月首次。6月10日，住房抵押贷款固定利率时隔3年7个月再次超过7.5%。随着《银行法》修正案自7月起实施，附加利率不得计入新发及续贷利率，利率一度降至7.3%至7.4%区间；但在韩国银行7月16日将基准利率上调0.25个百分点后，利率又回升至7.5%区间。
在住房抵押贷款浮动利率（6个月期）方面，除已停止线下营业的农协银行外，其余四大银行的利率为4.09%至5.57%；若计入农协银行的线上住房抵押贷款浮动利率，上限则升至6.38%。作为浮动利率基准的资金筹集成本指数已连续3个月上升，突破3.05%，创下1年5个月以来新高，带动浮动利率住房抵押贷款利率同步上涨。
银行业认为，由于存款、定期储蓄、银行债券等构成资金筹集成本指数的主要负债端利率正在上升，住房抵押贷款浮动利率进一步上行的可能性较高。信用贷款利率也于6月10日时隔两年、即自2024年6月以来首次突破6%，并于前一日升至6.23%。
银行业预计贷款利率上升趋势将持续。五大银行中家庭贷款利率处于中等水平的KB国民银行，为加强家庭贷款管理，自当天起将住房抵押贷款利率上调0.06至0.53个百分点，将全租房贷款及信用贷款利率分别上调0.15至0.49个百分点。若KB国民银行上调家庭贷款利率的趋势蔓延至其他商业银行，住房抵押贷款固定利率上限或将突破8%。其他银行表示，将进一步观察家庭贷款情况后再作决定；但五大商业银行家庭贷款总量增长目标的使用率，已从本月9日的80%垂直升至15日的108%，此后一直未降至100%以下，因此需要出台额外措施。五大商业银行年度家庭贷款总量增长目标为4.4463万亿韩元。
此外，韩国银行在下月27日举行的金融货币委员会会议上进一步将基准利率上调0.25个百分点的可能性上升，也成为关键变量。6月核心通胀率录得2.5%，略高于2.0%的管理目标；今年第二季度，反映收入实际购买力的实际国内总收入同比增长15.6%，加大了需求端的通胀压力。一名商业银行相关人士表示：“KB国民银行自原住房银行时期起家庭贷款需求便较多，近期家庭贷款也快速增长，因此看似采取了先发制人措施。其他商业银行也将根据家庭贷款总量增长目标使用率能否改善、韩国银行是否上调基准利率等条件作出决定。”
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