上半年首尔公寓入住量减少58%……开工量也降12%[房地产A to Z]

by Choi Seoyoon

Published 31 Jul.2026 09:05(KST)

Updated 31 Jul.2026 14:00(KST)

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国土交通部发布《6月住房统计》
首尔住房预售量增至两倍

首尔市中心公寓与住宅共存的居住区景象。Cho Yongjun记者

2026年上半年预售量虽有所增加，但全国范围内已完工、可立即入住的新房数量较一年前减少近半。尤其是需求旺盛的首尔公寓完工量骤减近60%。此外，决定未来2至3年后供应量的开工量也减少逾12%。

国土交通部31日公布的《6月住房统计》显示，2026年1至6月全国住房竣工量为10.3735万套，同比减少49.5%。降幅主要集中在公寓。公寓竣工量为9.0276万套，减少52.8%；非公寓为1.3459万套，减少5.1%。其中，首尔公寓竣工量为1.2251万套，减少58.4%，降幅大于全国水平。

建设新房的首个环节——审批许可量也出现缩减。上半年全国住房审批许可量为11.6611万套，同比减少15.8%。首尔全类型住房审批许可量为2.0655万套，减少9.8%。仅6月，首尔住房审批许可量为1603套，同比减少55.1%。

2026年6月全国住房建设业绩。国土交通部提供

另一方面，此前被推迟的开工和预售业绩在上半年得到部分反映，同比有所增加。上半年全国各类住房开工量为11.8005万套，增长14.4%；全国共同住房预售量为10.9186万套，增长60.7%。

首尔上半年各类住房开工量也达到1.3121万套，同比增加2.0%。但增量主要由非公寓带动。首尔公寓开工量为9421套，减少12.2%；非公寓则为3700套，增加73.7%。

首尔上半年预售量为1.3773万套，约增长一倍（110.0%）；仅6月的预售量也为2396套，同比增加2.5倍（153.3%）。预售统计以包括公寓、联排住宅和多户住宅等在内的共同住房为基准。

住房交易量环比增加。6月全国住房买卖交易量为6.8819万笔，较5月增加3.5%。虽然同比减少6.8%，但按2026年上半年累计39.6274万笔计算，同比增长10.6%。首尔公寓6月买卖交易量为7742笔，较5月的8946笔减少13.5%。

6月全国全租和月租交易量为21.8618万笔，环比增加4.2%。其中，全租交易为7.1306万笔，月租交易为14.7312万笔，月租数量超过全租两倍。月租包括保证金月租和半全租。

2026年上半年全国全租和月租交易中，月租占比为68.4%，较一年前的61.4%提高7个百分点。首尔为69.8%；即使仅统计公寓，全国和首尔的月租占比分别为52.4%和52.0%，月租合同均多于全租合同。

2026年6月全国未售住房情况。国土交通部提供

未售住房数量持续增加。截至6月底，全国未售住房总量为6.7464万套，较上月增加3.4%。

被称为“恶性未售”的竣工后未售住房已连续两个月呈增长态势。截至6月底，全国竣工后未售住房为2.9786万套，较上月增加1.5%。其中约84%、即2.5091万套集中在地方地区。

从地区来看，大邱的恶性未售住房最多，为3575套；其后依次为釜山（3292套）、庆尚南道（3226套）、庆尚北道（2973套）、京畿道（2568套）、忠清南道（2372套）和济州（2339套）。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。