最长10年无需担心房价和搬家 “黔丹湖水公园站Punggyeongchae Urbanity二期”9月推出
最长可稳定居住10年……续约时租金年涨幅限制在5%以内
毗邻仁川黔丹湖水小学及规划幼儿园用地……确保安心步行上学条件
近期，在房地产市场，高房价、贷款监管以及全租房诈骗担忧等因素，使30至40岁购房刚需群体在置业问题上持续进行复杂权衡。
实际上，在新房销售市场中，相较于价格不稳定性较高的普通项目，购房申请明显集中于适用销售限价制度或具备开发利好、价格优势明确的项目，刚需购房者置业并非易事。因此，在减轻价格负担的同时能够稳定长期居住的高性价比住房替代方案，正变得尤为迫切。
作为解决此类居住难题的突破口，近期新房市场中，可按低于市场价格的租金居住的公共支持型民间租赁住宅正受到关注。此类住房的申请门槛低于普通销售项目，同时可享受高品质居住环境，似乎正成为追求理性消费的年轻需求群体中的新趋势。
其既能减轻初期资金负担，又能享受高水平的社区配套与居住服务，精准契合了现代人的需求。
在这一市场趋势下，有消息称一处可像自有住宅般舒适居住最长10年、且无需承担购置税和持有税的项目即将推出，吸引了刚需购房者的目光。第一建设株式会社将于今年9月在仁川黔丹新城推出公共支持型民间租赁住宅“黔丹湖水公园站Punggyeongchae Urbanity二期”。
该项目由地下2层至地上最高25层、9栋专用面积59、69及84平方米的住宅楼组成，共918户。项目主要采用近期购房申请市场中备受青睐的中小户型创新户型，预计将吸引从1至2人家庭到30至40岁群体的3至4人家庭在内的广泛需求客群。
“黔丹湖水公园站Punggyeongchae Urbanity二期”最大的吸引力在于，其在剧烈变化的房地产市场中以可稳定居住的公共支持型民间租赁住宅形式推出。近期，商业银行将住房抵押贷款额度最高限制为3亿韩元，尾款筹措和融资门槛进一步提高；加之利率和贷款环境的波动性加大，刚需购房者的负担正在加重。
在此情况下，“黔丹湖水公园站Punggyeongchae Urbanity二期”可让住户摆脱金融风险，最长10年内无需担心搬家，稳定居住。尤其是通过加入住房城市保证公社的租赁保证金保证保险，项目还具备避免保证金损失、让住户安心居住的安全保障。此外，项目将以低于周边市场价格的租金供应，即使续约，租金年涨幅也被限制在5%以内，住户可在无需担忧房价上涨的情况下居住。
“黔丹湖水公园站Punggyeongchae Urbanity二期”属于公共支持型民间租赁住宅，并非直接取得所有权，因此完全无需承担购置税、持有税等税费，这也是其优势所在。
优越的区位条件同样提升了项目价值。正如项目名称所示，仁川地铁1号线“黔丹湖水公园站”位于附近，未来还可期待首尔地铁5号线延伸及GTX-D线路等广域交通网络扩充带来的利好。此外，仁川黔丹湖水小学就在项目正前方，周边还规划有幼儿园用地，确保子女可安全步行上学。
另一方面，“黔丹湖水公园站Punggyeongchae Urbanity二期”与普通销售项目一样，也凭借第一建设株式会社独有的差异化产品力受到关注。项目考虑普通家庭、新婚夫妇及单身青年家庭等不同需求者的实际情况，部分住宅将以分户型及共享型住宅形式推出，拓宽了选择空间。
项目社区将配备室内游泳池、高尔夫练习场、桑拿房、健身中心、小型图书馆及酒店式休息厅等设施，其中室内游泳池在黔丹新城内尤为稀缺。项目内的邻里生活设施预计将引入面向小学及幼儿园学生的专业英语培训机构“Polteunbaisiseu语言学院”及自习咖啡馆，预计将持续受到核心客群——30至40岁家长型需求者的关注。
销售相关人士表示：“对于因全租房供应减少或高房价而面临居住不稳定的刚需购房者而言，可稳定居住10年的公共支持型民间租赁住宅是置业的良好替代方案。项目兼具学区、临公园区位及差异化社区配套，产品竞争力丝毫不逊于普通销售项目，有意者不妨尽早了解。”
“黔丹湖水公园站Punggyeongchae Urbanity二期”宣传运营馆将设于仁川广域市黔丹区Bullo-dong。
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