Lutnick、Ivanka Trump、Woody Allen在内……纽约市公开逾70亿韩元“第二住宅”名单引发波澜

by Kim Seungwook

Published 30 Jul.2026 10:05(KST)

拟对非自住高价住宅征税
大量商界、文化界房地产所有者被纳入名单
"无责任感且愚蠢的措施"引发反弹

美国纽约市突然在网上公开了拥有高价“第二住宅”的业主姓名和地址。

Zohran Mamdani，纽约市长。路透社韩联社供图

据韩联社28日（当地时间）援引美国《华尔街日报》报道，纽约市长Zohran Mamdani公开房地产所有者名单，并预告将实施征税。公开对象为被归类为非自住用途的住房。其中，公寓和合作公寓的市场价值须达到100万美元（约14亿韩元）以上，独栋及多户住宅则须达到500万美元（约72亿韩元）以上。

名单列有业主姓名、地址及房地产市价。纽约市表示，若业主本人、租户或直系亲属居住在该房产内，则可能享受免税待遇，因此被列入名单并不意味着一定会被征税。

据了解，名单涉及政界、商界及文化界人士等逾96万处房地产及其业主。其中包括由美国商务部长Howard Lutnick担任信托管理人的一处价值3700万美元（约533亿韩元）的住宅、美国总统Donald Trump的侄女Mary Trump、对冲基金经理John Paulson的前妻Jennica Paulson，以及电影导演Darren Aronofsky持有的住房。前《Vogue》主编Anna Wintour和电影导演Woody Allen的住宅也被列入名单。

也有整栋建筑被纳入名单的情况。Donald Trump总统长女Ivanka Trump夫妇及曾担任Trump总统私人律师的Michael Cohen居住过的一栋高档公寓楼中，有十余套住宅被列入名单。

Mamdani市长亲自公布了这一消息。他于本月23日在X（原Twitter）发文称：“如果你在纽约市拥有价值500万美元以上的第二住宅，那么回到纽约时，请查看一下你的邮箱。”

纽约市区全景图，仅为帮助理解报道。Pixabay供图

Mamdani市长自称民主社会主义者，并凭借通过向富裕阶层增税筹措稳定房价资金的承诺当选。此次措施是其扩大税收政策的一环，被称为“皮耶塔泰尔税”。该税种针对不居住在纽约市、却在市内持有高价住宅的非居民征收额外持有税。“皮耶塔泰尔”在法语中意为别墅或临时住所。

纽约州此前估计，实际征税对象约为1万户。纽约市计划审查是否符合征税条件、调整名单后，于今年12月确定最终征税对象。纽约市审计长办公室预计，税收收入将达3.4亿至3.8亿美元（约4900亿至5500亿韩元）。审计长办公室还指出，随着业主调整资产结构，实际征收金额可能逐步减少。

在尚未确定征税对象的情况下公开名单，引发了反对声音。Partnership for New York City负责人Steven Fulop批评称：“这传递出一种隐含信息，即这些人不只是征税对象，似乎还是犯了什么错的人。Mamdani市长已经赢得选举，没有必要为了传递政治信息而以羞辱特定人士的方式治理城市。”

被列入名单的当事人、纽约市议会共和党领袖David Carr确认自己的住宅被纳入名单后指出，这是“无责任感且愚蠢的措施”，“可能有数千套住房并不属于第二住宅，或将通过提出异议而从名单中删除”。

房地产行业也对名单范围提出质疑。纽约房地产委员会主席James Whelan指出，在征税对象尚未确定的阶段公开名单，加剧了住房业主的不确定性。该协会表示，Mamdani市长一直称这是针对拥有价值500万美元以上第二住宅业主的税收，但从名单来看，可能受到影响的业主范围远比此前说明的更广。