[NE咖啡聊天]Jeong Donghun：将构建房地产合同全领域可信基础设施

by Han Jinjoo

Published 30 Jul.2026 07:30(KST)

目标打造房地产合同管理“可信基础设施”
设计面向个人、企业及机构的定制化分析

“TerraPhi帮助用户在签订租赁合同前审视分散的信息，作出更优选择。我们不仅将覆盖住宅，也将为商业地产在内的整个房地产合同领域构建可信基础设施。”

Jeong Donghun，Terapai代表

在签订住房或商铺租赁合同前，需要核查的信息远比预想中更多。从押金可收回性、出租人是否拖欠税款，到在先权利、假扣押及违章建筑等情况，均须提前核实。TerraPhi是一家运营房地产合同诊断管理平台SafeHomes的初创企业，帮助用户避免仅依赖中介经验而遗漏签约前的风险因素。TerraPhi一直专注于开发相关技术，通过分析累计20年的拍卖及公卖数据等，判断资金收回的可能性。

TerraPhi代表Jeong Donghun解释称：“房地产合同的当事人、中介、银行和担保机构，分别依据不同资料和标准判断风险。我们会综合考察出租人、标的物、价格、权利及合同条件等，判断押金和贷款资金的可收回性。”

Jeong Donghun于2021年7月创办TerraPhi。曾在陆军本部负责软件、基础设施等工作约10年的Jeong Donghun，怀揣创业梦想而选择退役。对房地产理财颇感兴趣的他于2021年在釜山购入一栋办公居住两用楼，当时一名押金租赁诈骗受害者正居住在该楼内。以出租人身份与承租人打交道的经历，成为其开发押金租赁诈骗防范服务的催化剂。Jeong Donghun称：“承租人必须审视押金是否合理、能够了解合同相对方哪些信息，以及产权登记或建筑物是否存在问题。由于承租人很难从专家处获得帮助，我们开发了能够提供判断标准并引导其采取必要行动的服务。”

Safehomes，Terapai供图

TerraPhi通过SafeHomes及友利银行移动应用程序，提供住宅用“全租·月租AI守护者”服务。输入拟签约房产的地址、押金等信息后，用户可根据预计成交价等，查询押金可收回性、出租人的担保事故及欠缴情报、产权登记权利、建筑物用途及是否属于违章建筑等。由于还可确认能否投保保证保险，使用该服务的中介用户也在持续增加。目前用户包括30万名承租人及约3500名中介。

TerraPhi计划于2026年9月推出面向店主、流通企业等的商业用“商铺办公AI守护者”服务，告知建筑物用途、是否具备申报或许可所必需的设施等信息。Jeong Donghun称：“与住宅相比，商铺在不同行业所需配备的必要设施、用途等相关规定较为零散，逐项确认十分繁琐。我们计划也向拟开店的店主及开发商铺的企业提供该服务。”

TerraPhi服务的基础来自“Decision OS”。这是一个分析房地产价格、权利和合同条件的引擎，可汇集市场价格、产权登记簿等单项信息，并分类提示缺少哪些资料、是否需要采取保全措施。该系统可按照企业和机构的标准，协助在签约前进行筛查，告知合同是否可以推进、如推进需采取何种措施、是否需要专家审核等，同时展示判断依据；签约后如出现增设额外担保等风险情况，也会予以提示。Jeong Donghun称：“金融公司或机构可快速处理正常案件，仅将需要核查的案件交由负责人处理。系统通过保留判断依据，使人员能够再次审核存在不确定性的案件。”