Banpo Xi国民户型持有税1810万韩元……创历史新高，汉江带税负将进一步加重
Banpo Xi持有税较上年增加40%
讨论上调税负上限比例、公平市场价值比例
在政府正研究针对超高价住宅的税负方案之际，数据显示，汉江带周边高价住宅即使不调整税率，今年的持有税也已创下历史最高水平。若政府推进提高税负上限比例、上调公平市场价值比例等高强度税制改革，高价住宅业主需承担的税负预计将进一步增加。
据Shinhan Premier Pathfinder专门委员Woo Byungtak于29日进行的模拟测算，江南三区和龙山区9个公告价格超过30亿韩元小区今年的持有税中，有5个创下历史新高。
首尔瑞草区盘浦洞Banpo Xi专用面积84平方米住宅的持有税较2025年（1274万韩元）增加逾40%。拥有该户型的一套房业主今年预计需缴纳1810万韩元持有税，超过此前最高水平的2021年1653万韩元。
持有首尔瑞草区盘浦洞Acro River Park专用面积84平方米住宅的一套房业主，今年预计持有税额也达2227万韩元，创下历史最高水平。松坡区蚕室Joo Gong 5小区82平方米、龙山区瑞草区盘浦洞Raemian Firstige 84平方米的持有税分别为1258万韩元和1905万韩元，龙山区Hannam The Hill 235平方米则为7633万韩元，均创下历史新高。
持有税负担大幅上升的原因，在于自2025年起以汉江带为中心的房价急涨。随着预计政府将对超高价住宅实施精准增税，高价住宅业主的税负或将进一步加重。
有观点认为，可将Yoon Suk Yeol政府时期下调至60%的综合房地产税公平市场价值比例，按照一套房业主与多套房业主，或按房产价格区间实行差别化设定，以提高综合房地产税。公平市场价值比例是指公告价格扣除基本扣除额后，实际计入计税标准的比例。此外，也有观点提出，可通过在综合房地产税中增设单独的计税标准区间，提高超高价住宅的税率。
还有声音称，税负上限比例可从目前的150%上调至300%。税负上限比例旨在防止税负急剧增加：若当年计算税额超过上一年税额的一定比例，超出部分不予征收。Moon Jaein政府时期，仅对位于调控对象地区、持有两套及以上住房或三套及以上住房的业主，将税负上限上调至300%；Yoon Suk Yeol政府上台后则下调至150%。
Woo委员表示：“还需考虑到，前届政府时期若在房价快速上涨阶段大幅提高税负，也曾引发强烈的税收反弹。”
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