贷款收紧，“芦道江·衿冠九”也靠“父母资助”……赠与资金占比翻倍↑
购房资金中赠与资金占比上升
芦原、道峰、江北区今年上半年为4.8%……较去年同期2.0%翻倍
从江南3区等扩大至首尔全境
首尔芦原、道峰、江北以及衿川、冠岳、九老等中低价住房集中的地区，动用赠与、继承资金购房的情况大幅增加。通过赠与和继承筹集购房资金的现象，此前主要出现在贷款受限的江南3区和龙山区等高价住房密集地区，如今也蔓延至首尔其余21个自治区。有分析认为，随着首尔全境自去年下半年起被划为监管地区（调整对象地区、投机过热地区），贷款门槛提高，购房资金中赠与、继承资金的占比相对上升。
阿视亚经济29日通过国民力量党议员Lee Jonguk办公室获得的住房购置资金筹措计划书分析结果显示，今年上半年（1月至6月），首尔购房者以父母等人赠与、继承资金支付房款的金额合计达3.6646万亿韩元。这占同期申报的首尔住房购置资金总额57.2486万亿韩元的6.4%，较去年同期的3.6%上升2.8个百分点。
其中，芦原、道峰、江北区的赠与、继承资金占比从去年上半年的2.0%升至今年的4.8%，增加2.8个百分点。衿川、冠岳、九老区也从2.6%升至5.5%，提高2.9个百分点。分析认为，随着贷款额度减少，以赠与、继承资金填补购房资金缺口的购买行为已增加至外围地区。
在住房交易资金筹措中，包含继承和赠与资金的申报件数也明显增加。衿川区在全部住房交易申请中，包含继承、赠与资金的交易占比从去年上半年的12%升至今年同期的19.3%。道峰区从10.8%增至18.8%，钟路区则从12.0%升至17.5%。
去年首尔全境被划为监管地区和土地交易许可区的10·15政策出台后，提交资金筹措计划书的对象扩大至所有住房，房价低于6亿韩元的交易也被纳入统计。贷款监管实施后，借助“父母资助”购房的买家比例显著上升。
在高价住房密集的江南3区和龙山区，利用赠与、继承资金的交易同样增加。今年上半年，这4个区共提交9806份资金筹措计划书，其中注明赠与、继承资金的交易为3146件，占32.1%。这较去年上半年的23.3%提高8.76个百分点，相当于每3笔购房交易中就有1笔。
议员Lee Jonguk表示：“政府无差别收紧贷款，导致资金实力不足的刚需购房者被挤出市场，只有能够动用父母资产的阶层才能买房，所谓‘父母资助’市场正在扩散。政府不应将所有需求都视为投机而先行限制贷款，而应保障无房者、青年和新婚夫妇等刚需群体获得合理金融服务的机会，打造能够实现购房置业的市场。”
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