启动7个月后确定快速综合规划
延新内站低层住宅区最高29层
将重建为约3100户大型住宅园区
首尔市在启动7个月后，确定了恩平区佛光洞359-1一带住宅整治型再开发项目的快速综合规划。该地块预计将重建为最高29层、约3100户规模的住宅园区。
该地区位于延新内站与恩平新城之间，是20世纪60年代形成的低层老旧住宅区，道路狭窄且陡坡众多，行人及车辆通行不便。为改善落后的住宅密集区，自2017年起推进城市再生项目，但居住环境仍持续老化。
不过，该地区毗邻小学、中学、北汉山及香林近邻公园等，且作为地铁3号线、6号线以及GTX-A、GTX-E线（规划）途经的延新内站后方住宅区，区位条件优越。
首尔市与辖区政府、居民及专家经过多轮讨论和规划调整后，在启动7个月后确定了快速综合规划。
此次快速综合规划着重克服丘陵地形、学校日照等不利条件，作为开启佛光2洞未来的先行项目，打造与学校及周边地区共生的住宅园区。
项目地块北侧于今年2月被选定为快速综合规划候选地，并制定了应对佛光洞442、445一带开发的规划。待3个园区全部完成整治后，预计将转型为总面积超过33.8万平方米的大型住宅园区。
首尔市制定了四项规划原则：改善兼顾项目地块及周边开发的交通体系和步行环境；结合丘陵地形进行场地建设及园区规划；建设与周边连通的开放式园区；制定与周边环境协调的景观规划。
首先，为最大限度减少项目实施带来的交通负担，将连接京畿西北部地区与首尔市中心的统一路和延曙路拓宽1至2个车道，并整修东西向连接道路。通过新建南北向道路，确保进出项目地块邻近学校、公共停车场等主要设施不受影响，并规划设置5处车辆出入口。
此外，考虑到最高达40米的高差，制定了顺应丘陵地形的场地建设规划，并高效布置了联排住宅、停车场及居民公共设施。
规划建设2处宽6米、通往延光小学和延新中学的公共步行通道，并在统一路和延曙路沿线配置邻里生活设施及居民公共设施。
考虑到学校日照影响，在延光小学和延新中学相邻区域布置15层以下的中低层住宅楼，并设置25米宽的开放式布局区间，确保北汉山景观视野。通过配置不同层数和形态的住宅楼，形成与周边协调的天际线。
同时，统一路通往园区的统一路88街部分路段因坡度陡峭、高差较大，难以确保出入口，因此规划建设立体道路。土地归私人所有，道路由公共部门使用和管理，并将两宗地块规划为一个园区，设置综合停车场。
首尔市城市空间本部长Kim Changgyu表示：“期待通过此次快速综合规划，将佛光洞359-1一带建设成为佛光2洞可同时享有教育、自然与交通便利的代表性住宅园区。”他还称：“将迅速支持整治区域指定等后续审批程序，推动项目快速实施。”
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