釜山山地占比43.89%，为首尔（22.54%）的两倍……凸显稀缺平地地段价值
大渊洞核心平地地段将打造最高42层的WE’VE THE ZENITH品牌地标级小区
在山地众多的釜山房地产市场中，平地公寓的稀缺性和价值正不断提升。因此，斗山建设在釜山南区大渊洞平地供应高端公寓“斗山WE’VE THE ZENITH大渊”，备受市场关注。
根据国土交通部统计数据平台的地籍统计资料，截至2025年，山地（林地）占釜山总面积的43.89%。这一比例约为首尔山地占比（22.54%）的两倍。受林地占比较高的地形影响，釜山市内平地住宅相对稀缺。此外，根据釜山研究院于2025年发布的《釜山空置住宅SOS指数开发及类型分析》，釜山“拥有山海环绕的独特自然环境，受此地形特征影响，平地较为不足”。
这种地形稀缺性也反映在公寓价格上。据国土交通部实际成交价公开系统显示，位于釜山东莱区平地地段的“明伦I-PARK第一期”，建筑专用面积84平方米户型于今年7月以7亿韩元成交，较年初上涨约5000万韩元。相比之下，附近“明伦第二期I-PARK”的相同面积户型于今年5月以5亿韩元后段成交，显示出因小区所处地形条件不同，市价相差超过1亿韩元。
业内人士表示：“在釜山房地产市场，小区的地形条件不仅影响居住便利性，也是影响未来资产价值的重要因素。尤其是交通可达性和步行环境优越的平地小区，因自住需求旺盛，即使在市场波动中也往往呈现相对稳定的走势。”
市场认为，同时具备舒适步行环境和优越基础设施可达性的平地地段，未来将引领当地房地产价格。
在此背景下，坐落于釜山南区核心地段的“斗山WE’VE THE ZENITH大渊”正吸引刚需购房者的目光。该项目由斗山建设在釜山广域市南区大渊洞一带供应，是釜山较为稀缺的平地高端住宅项目，规划为地下5层、地上最高42层、共2栋、合计258户。其中，建筑专用面积59至84平方米、共176户的热门户型将面向普通购房者销售。
项目可步行前往釜山地铁2号线Motgol站和大渊站，兼具平地地段与公共交通便利性的协同优势有望得到最大化发挥。通过水营路、繁荣路、联合国和平路等道路，也可便捷通达釜山主要市中心区域。
周边有大渊小学、大渊中学、大渊高中、艺文女子高中，均位于步行范围或邻近区域，教育资源优质；此外还拥有南川洞补习学院区、南区图书馆、釜庆大学与庆星大学等完善的教育环境。南区政府、Motgol市场、圣所医院、高丽医院等行政、医疗和购物基础设施密集，入住后即可享受便利生活。乌龙山公园、联合国雕塑公园及和平公园等市中心绿色休闲空间也近在咫尺。
项目未来价值同样较高。大渊洞和牛岩洞一带将通过多个整治项目，重塑为约1.2万户规模的新兴住宅区；同时毗邻文岘洞釜山国际金融中心及北港再开发项目区，预计将吸引充足的周边需求。
项目最高达地上42层，预计将形成开阔的城市天际线。尤其是，项目将采用WE’VE THE ZENITH品牌特有的图案设计，并引入幕墙式立面设计，预计将呈现符合高端住宅定位的差异化外观。项目有望成为重塑釜山南区象征性高档住宅区——大渊洞一带天际线的地标小区，进一步提升住户的居住满意度与自豪感。
另一方面，“斗山WE’VE THE ZENITH大渊”展示厅预计将设于釜山南区文岘洞，并计划于7月31日开放。
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