成本负担与空间不足，圣水占比缩减
龙山、明洞成为新据点……成本与区位竞争力突出
曾集中在首尔圣水洞一带的快闪店，正呈现向其他商圈扩散的趋势。成本负担、空间不足及营销效率提升等因素交织，促使品牌将目光投向替代性商圈。
快闪市场扩大，但圣水“放缓”……租金飙升与空间不足影响显现
据快闪店专业企业Sweet Spot于本月7日发布的《快闪店趋势报告》，今年上半年全国举办快闪店的次数为2130次，较去年同期的1470次增加44.9%。
尽管市场规模扩大，圣水的一枝独秀格局却有所削弱。在全部快闪店中，包含圣水在内的城东区占比由去年上半年的34.9%降至今年的26.0%。被称为“快闪街”的圣水洞烟幕场路，快闪店数量也从去年上半年的233家减少至今年的196家。
圣水商圈热度放缓的背后，是不断上涨的租赁成本。烟幕场路每坪租金较5年前上涨约3倍。目前，面积为160平方米的店铺单日租赁费约为300万韩元，330平方米规模的店铺则高达约1000万韩元。
快闪店属于短期租赁，因此不适用《商铺租赁保护法》关于租金涨幅上限的规定。这意味着，业主可根据市场情况相对自由地制定场地租赁费。随着租赁费上涨，品牌方的负担也随之加重。
可供租赁的空间减少也被视为原因之一。原有的快闪店热门场地被出售给大型企业，并改造成旗舰店或企业总部，导致品牌难以找到符合预期时间和规模的场所，因而开始转向圣水以外的替代商圈。
龙山、明洞成为新的快闪据点……交通与外国客源需求成优势
在这一趋势下，龙山和明洞正崛起为新的快闪据点。今年上半年，龙山区举办快闪店的次数为165次，较去年同期的66次增长150%；中区（包括明洞）也同比翻倍，达到106次。
分析认为，龙山以大型购物中心为核心，拥有标准化的租赁体系，因而较圣水更容易预测成本；明洞则受益于外国游客持续回流，快闪店需求有所增加。龙山和明洞位于首尔市中心，公共交通便利性优于圣水，也是其优势之一。
圣水竞争力依然突出……“快闪市场走向多元化”
有观点担忧，圣水也可能如林荫道和经理团路一样，因租金上涨引发的绅士化而导致商圈活力下降。原因在于，成本急剧上升可能削弱原有商圈的吸引力，并促使品牌离场。
不过，业内普遍认为，这一动向与其说是圣水竞争力减弱，不如说是其垄断地位逐渐缓和的过程。随着品牌不再将圣水视为唯一答案，而是开始寻找更符合客户群和内容定位的多样化选择，快闪商圈也进入了新的竞争格局。
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