江南区单间月租102万韩元……连续13个月居首尔最贵[房地产A to Z]

by Choi Seoyoon

Published 28 Jul.2026 10:18(KST)

专用面积33平方米以下联排及多户住宅单间平均月租
首尔一个月内下降6万韩元，江南区却上涨5万韩元 ↑

6月，首尔江南区单间平均月租继3月后再次突破100万韩元。首尔平均月租一个月内下降6万韩元，但江南区上涨5万韩元，单间租赁市场中江南区的强势也尤为明显。

房地产信息平台Dabang于28日发布的《Dabang租房地图》显示，上月江南区专用面积33平方米以下联排住宅及多户住宅单间的平均月租为102万韩元，较前一个月的97万韩元上涨5.1%。

同期，首尔平均月租从70万韩元降至64万韩元，下降8.2%，为今年以来最大降幅，也是1月至6月期间的最低水平。相反，江南区月租为首尔平均水平的158%，在25个自治区中居首。

江南区月租在今年3月达到100万韩元，首次进入100万韩元区间。此后4月降至93万韩元，5月回升至97万韩元，并于6月进一步升至102万韩元。与首尔平均水平相比，江南区月租在3月为141%、4月为134%、5月为138%、6月扩大至158%，差距持续拉大。

自去年6月起，江南区已连续13个月在首尔各自治区中保持平均月租第一。月租仅次于江南区的地区依次为城东区86万韩元（134%）、龙山区84万韩元（130%）、东大门区75万韩元（116%）和瑞草区74万韩元（116%）。月租最低的是江北区，为39万韩元，与江南区相差63万韩元，约为其2.6倍。

月租最高的是江南区，但全租保证金第一的是瑞草区。瑞草区平均全租保证金较前一个月上涨2.7%，达到2.8685亿韩元，连续11个月在首尔25个自治区中位居首位。

首尔各自治区中涨幅最大的是钟路区。钟路区平均全租保证金从5月的1.2175亿韩元跃升至6月的2.3563亿韩元，一个月内增加1.1388亿韩元（93.5%）。Zigbang表示：“这可能反映了保证金较高的新建房源成交。”

本次调查筛选保证金低于1亿韩元的月租交易，并统一按1000万韩元保证金标准换算。该数据将实际合同中各不相同的保证金调整至相同条件后，用于比较月租水平。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。