毗邻北汉山周边高度管制区的
Banghak-dong一带低层住宅区
连接自然、城市与人的
道峰山山麓社区住区
首尔市28日表示，已确定道峰区Banghak-dong 638、641一带住宅整备型再开发项目的快速统筹规划。此前因毗邻北汉山周边高度管制区、受限于建筑高度而难以开发的老旧低层住宅区，预计将重生为最高35层、约2800户规模的大型社区。
该地区位于道峰山山麓，是第二类（7层）一般居住区，自2021年起推进再开发项目。但受景观高度限制影响，项目可行性备受担忧，加之居民就适当项目规模达成共识的进程延迟，开发一直面临困难。
该地块在2021年快速统筹规划候选地征集中，原计划作为一个区域推进开发；但考虑到项目可行性，去年将项目规模调整为638一带和641一带两个区域，最终入选快速统筹规划候选地。
首尔市此次规划纳入三项原则：通过统筹规划打造生活圈核心代表社区、坐拥东北四山的林居自然友好社区，以及构建连接地区生活文化的舒适街道环境。
规划对两个区域进行统筹，衔接通往东北四山（北汉山、道峰山、水落山、佛岩山）的通景轴和公共步行通道，并在节点处打造面向当地居民的生活服务空间，以确保公共性。在此基础上，将用地性质从第二类（7层以下）上调至第三类居住区，确保容积率达到270%以上，并适用特殊建筑区优惠政策，使最高35层的建设规划成为可能。
此外，通过布置住宅楼栋，使居民能够眺望东北四山，并在社区各处建设公园和开放广场。通过步行系统连接这些空间，构建公园绿地体系，打造可在社区内享受自然的林居住宅环境。
在公共办公楼和社会福利设施周边配置公园，并在社区入口处建设开放广场，营造开放式景观。同时，将居民运动设施、活动广场和儿童游乐场等与绿地有机衔接。
为反映Ui-Sinseol线延伸至Banghak站所带来的地区条件变化，规划在Dodang-ro沿线布置沿街商铺。在与道峰山相接的Sirubong-ro沿线，则分阶段调整建筑高度，以实现与周边环境协调；在社区边界的社区街道，建设中低层建筑集群和绿地型外部庭院，打造开放的步行环境。
尤其是在Banghak-dong 641一带，规划建设面向老年人提供定制照护服务的银龄照护中心（地上总建筑面积3500平方米）。
首尔市城市空间本部长Kim Changgyu表示：“Ui-Sinseol线将延伸至Banghak站，预计Banghak-dong将迎来发展。首尔市将全力支持后续程序，使居民能够享有舒适便利的生活环境。”
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
