世邦魏理仕韩国《第二季度首尔商业房地产市场报告》
今年第二季度，随着首尔市中心新办公楼接连入市，空置率虽有所上升，但企业搬迁和扩租持续进行，新签租赁规模创下约一年来最大纪录。商业房地产投资有所减少，但酒店投资已连续5个季度增长。
世邦魏理仕韩国27日发布的《2026年第二季度首尔商业房地产市场报告》显示，今年第二季度，首尔市中心、江南及汝矣岛区域的甲级办公楼新签租赁面积为14.3881万平方米，创下自去年第一季度以来的最大规模。这主要受现代AutoEver和Gmarket迁入圣水洞，以及IT和制造业企业持续新入驻、扩大办公空间等因素推动。
随着新增供应增加，空置率上升。首尔三大商务区甲级办公楼平均空置率为4.2%，较上一季度上升1.4个百分点。不过，若剔除市中心新增供应，现有办公楼的空置面积反而减少。
分区域看，江南地区空置率最低，为1.3%。海外IT企业和制造企业接连扩大租赁面积，为需求提供支撑。市中心区域受新楼宇供应影响，空置率升至6.6%；汝矣岛则因部分大型楼宇空置增加，录得3.1%。
租金持续上涨。名义租金为每平方米每月4.1496万韩元，较上一季度上涨1.4%。
商圈也延续复苏态势。受外国游客增加带动，圣水商圈租金同比上涨14%，空置率降至3.4%。江南和明洞租金也分别上涨9%和7%。
物流中心市场随着供应减少，空置率有所下降。首都圈甲级物流中心空置率为14.6%，较去年年底下降2.6个百分点。尤其是将冷库改造为常温仓库的案例增多，冷库空置率下降4.4个百分点至33.0%。
商业房地产投资市场呈现调整态势。今年第二季度投资规模为5.8232万亿韩元，较上一季度减少10%，较去年同期减少21%。办公楼交易额为3.96万亿韩元，占整体的68%，引领市场。酒店交易额为7526亿韩元，连续5个季度增加。
世邦魏理仕韩国预计，下半年新办公楼的出租速度以及基准利率上调带来的融资成本，将继续左右市场走势。
世邦魏理仕韩国研究主管常务Choi Suhye表示：“实际租金在上半年累计上涨约2%，但增速较过去有所放缓。市中心新办公楼能以多快速度被市场吸纳，将成为影响未来需求前景的重要变量。”
Choi Suhye还表示：“受去年较高基数及融资利率上升等因素影响，投资市场的交易规模出现调整。随着7月基准利率上调，融资负担加重，下半年将进一步强化依据资产基本面进行筛选投资的趋势。”
![首尔办公楼新签租赁规模创逾1年新高……空置率升至4.2%[房地产A to Z]](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2026072717471259956_1785142033.gif)
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
