[独家]SK海力士拟在首尔市中心建据点……推进在江南艾美酒店旧址建设办公楼
SK海力士地位提升……需要首尔独立据点
在江南市中心展开“人工智能半导体竞争”
Le Méridien开发项目也预计转向以办公设施为中心
SK会长Choi Taewon本月24日当地时间在美国旧金山The Midway举行的“旧金山人工智能峰会”上发言，Lee Jaemyung总统出席活动。韩联社供图
View original imageSK集团正推进在首尔江南区原艾美酒店旧址建设SK海力士办公楼。该集团计划在首尔江南打造一处象征SK海力士地位的据点；SK海力士凭借高带宽内存，在人工智能内存市场掌握了主导权。
首尔市中心独立办公楼……集团内地位提升
据财界及投资银行业界27日消息，SK集团近期正推进收购和开发位于首尔江南区的艾美酒店地块，并考虑在此建设SK海力士办公楼。该地块距离聚集了三星电子等三星集团办公楼的地铁2号线江南站仅约1公里。由于艾美酒店地块一带地势存在坡度，新办公楼建成后或将形成俯瞰“三星城”的格局。这也意味着，全球两大半导体企业将在首尔江南市中心展开竞争。
SK集团原本计划在位于首尔钟路区的集团总部瑞麟大厦内腾出空间，供SK海力士首尔办公室及销售组织入驻，意在将主要组织前置部署于集团总部据点。但随着人工智能半导体竞争成为集团的核心且攸关生存的业务，集团似乎判断需要设立具备一定规模的SK海力士首尔据点，并由SK集团会长Choi Taewon亲自负责。
若SK海力士在首尔市中心拥有独立办公楼，其在集团内的地位预计将进一步提高。这是因为，该办公楼可获得比瑞麟大厦更宽敞的空间，并单独建设半导体企业所需的安全体系及面向全球客户的配套设施。预计该处还将作为与集团高层开展战略沟通、同海外客户和投资者交流、吸引核心人才的首尔据点。
SK集团参与该项目的具体方式，将是决定后续交易的核心变量。根据首尔市公开的项目现状，地块当前所有者为大信资产信托，开发商为Nexplan。开发项目正通过B120项目金融投资公司推进。SK方面是直接收购土地和项目权利、收购项目金融投资公司股权，还是以预先购买办公设施的方式参与，将导致项目结构有所不同。
曾为艾美地块开发发愁的现代建设也迎来转机
江南艾美酒店地块开发项目始于2021年。当时现代建设与房地产开发公司Wells Advisors组建财团，以约7000亿韩元收购酒店及地块。项目初期开发商为Mastern第116号江南Premier项目金融投资公司。现代建设持有约30%的项目金融投资公司股权，Wells Advisors持有55%，Mastern投资管理和Meritz金融集团关联公司则分持其余股权。
受新冠疫情等不利因素影响，现代建设方面在收购当年便立即关闭酒店。此后，其推动建设兼具办公和文化功能的新地标，以增强江南地区的国际商务功能。该项目原计划开发规模为教保大厦1.5倍的综合设施，但由于房地产市场低迷、融资成本上升，项目融资转换及开工延迟，项目结构历经多次调整。2025年，Wells Advisors和Mastern投资管理退出项目，高端住宅设施开发商Nexplan作为新的最大股东及开发商加入。
若该地块用于建设SK海力士办公楼，原有项目的收益结构也很可能被全面重新审视。市场普遍认为，项目可能减少办公型公寓及共同住宅的销售比重，转而扩大由SK海力士直接使用的办公设施。但如果围绕办公楼大幅调整用途和高度，或需就既有建筑审议及特别建筑区规划履行变更程序。
对于一直将该开发项目视为“棘手问题”的现代建设而言，SK集团的参与也被认为可能成为项目恢复正常的契机。一名业内人士表示：“若能确保稳定的大型实际需求方，与原有项目相比，融资及项目可行性方面的不确定性或将降低。”
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