“置业”渐行渐远……20·30岁群体住房持有率27%创新低

随着房价上涨和贷款监管等因素令置业日益困难，20·30岁群体的住房持有率已降至30%以下。青年与中老年群体之间的资产差距扩大至历史最大水平。

据国家数据处26日公布的国家统计门户网站统计数据，2025年39岁以下家庭中拥有自住房的比例为27.7%。这较一年前下降2.4个百分点，自相关统计按现行标准重组的2017年以来降至历史最低水平。

蚕室公寓

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39岁以下人群的住房持有率在2018年和2019年均以40.7%创下峰值后持续下滑，7年间累计下降13个百分点。该年龄段住房持有率低于30%尚属首次，发生在2025年。

相比之下，50多岁人群的住房持有率为63.5%，60岁及以上人群为68.5%。虽然分别同比下降0.6个百分点和0.4个百分点，但青年群体的降幅明显更大。因此，50多岁人群与20·30岁群体的住房持有率差距扩大至35.8个百分点，60岁及以上人群与20·30岁群体的差距扩大至40.8个百分点。

两项指标的差距均为2017年以来最大。50多岁人群与39岁以下人群的住房持有率差距从2017年的24.5%缩小至2019年的23.0%，此后逐年扩大。60岁及以上人群与39岁以下人群的差距也从2017年的28.5%收窄至2019年的27.1%，随后持续扩大。

随着住房持有差距拉大，各代际之间的净资产差距也进一步扩大。2025年，39岁以下家庭的净资产为2.195亿韩元，较一年前减少0.9%。相反，50多岁群体的净资产为5.5161亿韩元，增长7.9%；60岁及以上群体为5.3591亿韩元，增长3.2%。50多岁群体的净资产是39岁以下青年群体的2.5倍，60岁及以上群体则为2.4倍，均为自2017年相关统计开始编制以来的最大差距。

不同阶层间的住房持有差距也在扩大。2025年，净资产最低20%群体，即净资产第一分位群体的住房持有率仅为6.8%，创下相关统计编制以来最低值。该群体的住房持有率2017年为10.3%，2018年升至10.6%，但此后未能进一步提高。

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另一方面，净资产最高20%的第五分位群体2025年住房持有率为84.2%。虽较2017年的84.5%小幅下降，但未出现显著变化。因此，净资产最高与最低20%群体之间的住房持有率差距达到77.4个百分点，为2022年（79.8个百分点）以来最大差距。就自住房价格而言，净资产第五分位群体的平均值为6.8677亿韩元，是净资产第一分位群体平均值585万韩元的117.4倍。

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