梅桥站Pallucid 500亿韩元贷款，3分钟内耗尽
银行业：“自行放开将超出总量限制，也有违公平原则”
“将根据金融委员会总量监管例外等措施确定方向”
限制新入住公寓尾款集体贷款的商业银行正等待金融委员会表态。新建公寓入住现场的不安情绪日益加剧，但银行方面称，已达到或接近金融监管部门提出的贷款增量限制，因此难以重启新增贷款，正等待监管部门出台例外措施。
据金融界26日消息，针对将于8月18日开始入住的京畿道水原市梅桥站Pallucid公寓（共2178户），韩亚银行准备的500亿韩元尾款集体贷款于24日上午10时开放，仅约3分钟额度便告耗尽，提前截止申请。
这是因为银行业分配给该公寓项目的贷款额度甚至不足整体所需资金的10%。若假设每户所需尾款贷款为6亿韩元，最高需要1.3068万亿韩元，但办理集体贷款的银行、互助金融机构等9家机构的额度仅为50亿至500亿韩元。目前，银行方面表示，除已在办理的贷款外，没有追加提供尾款集体贷款的计划。
该小区的贷款问题也在23日由总统Lee Jaemyung主持的房地产政策国民大讨论会上被提及。
一名自称为梅桥站Pallucid准入住者的与会人士表示：“两年前出于实际居住目的购买了该房产，但近期贷款监管收紧，难以筹集尾款。”他请求道：“对于已签订合同的实际购房需求者，希望能对尾款贷款监管予以例外适用，或制定过渡措施。”
对此，Lee Jaemyung要求金融委员会委员长Lee Eokwon制定补充方案，政府和金融委员会正在讨论相关对策。
不过，银行业认为，年初金融委员会提出的家庭贷款增长目标已完成或接近目标，因此难以自行重启集体贷款。银行担心，若超过金融委员会赋予的贷款增量总额，次年可能面临贷款额度缩减等不利后果。
A银行相关人士称：“目前需要集体贷款的项目不止一两个。如果贸然放开贷款，可能引发资金集中流向个别项目的现象，也可能超过净增额度。”他接着表示：“在房地产讨论会上被提及的公寓超过2000户，粗略计算贷款额将增加1.2万亿韩元，有哪家银行能够承担？”
B银行相关人士也表示：“即使不办理集体贷款中的中期款、搬迁费和尾款贷款等业务，银行仍担心家庭贷款总量可能超标。若开展大规模尾款贷款，贷款发放额将快速增加，可能突破总量监管，因此银行对集体贷款持审慎态度。”
也有观点指出，仅扩大经媒体报道而受到关注的部分新建公寓小区的集体贷款，有违公平原则。据悉，不仅是梅桥站Pallucid，水原、平泽等首都圈地区以及地方大城市的新建公寓小区也面临集体贷款受阻的问题。
B银行相关人士面露难色地称：“集体贷款是在确定整体总量后，再按项目分配额度。提高某一公寓小区的额度，就意味着相应挪用其他项目的额度。”C银行相关人士也表示：“在实行贷款总量制的情况下，放开一处的贷款，就等于要求通过削减其他地方的额度来填补。”
银行方面认为，要解决集体贷款断崖问题，金融委员会应首先出台扩大贷款总量，或将一户一套住房者、新婚夫妇及青年群体等实际购房需求者的贷款认定为不受总量监管限制的方案。
B银行相关人士表示：“只有政府释放扩大贷款总量，或出于保护实际需求者考虑将集体贷款认定为例外的信号，银行才能研究追加贷款。”A银行相关人士解释称：“虽然Lee Jaemyung已指示进行研究，但尚未得出明确结论。银行也需管理风险，因此将根据监管部门的讨论结果确定贷款方向。”
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