Lee Hyeongil：近期公布房地产税制方案，研究第三期新城流程缩短一半
出演青瓦台“事实磨坊”
23日李在明总统主持房地产大讨论会总结
讨论持有税标准、全租房贷监管、搬迁补偿贷款等
还将推进由总理主持的追加讨论会
政府将于近日公布包括持有税和资本利得税在内的房地产税制改革方案。政府还计划经相关部门协商后，将此前“房地产政策国民大讨论会”上提出的限制押金租赁贷款、放宽重建与旧城改造搬迁费贷款、缩短第三期新城项目流程等意见纳入政策。
Lee Hyeongil财政经济部第一副部长3日在首尔钟路区政府首尔办公大楼就应对紧急经济形势的供应链瓶颈缓解监管改善方案举行相关部门联合吹风会。2026.4.3 Cho Yongjun记者
View original image财政经济部第一副部长Lee Hyeongil于24日出演青瓦台YouTube节目“事实研磨坊”时表示：“有关税制的方案必须尽快公布。若要由国会审议法案，必须在9月2日至3日前提交，且还需经过立法预告期，因此将在近期公布。”预计是否强化持有税、适用对象以及改革资本利得税长期持有特别扣除等，将成为主要审议事项。
据介绍，前一天举行的大讨论会中，税制领域的讨论最为热烈。支持强化持有税的观点，与担忧冲击市场及将负担转嫁给租户的反对意见针锋相对；还有主张称，若提高持有税，就应降低资本利得税，为房源进入市场打开“退出通道”。讨论过程中，总统还询问与会者，若强化持有税，应从哪个价格区间的住房开始适用。与会者提出，可将全国平均房价的2倍或5倍以上住房作为标准。
总统表示，即使目前未实际居住，将原本以居住为目的购置的住房一律归类为投资性住房，也可能并不合理；并提议将住房不再划分为“实际居住住房”，而是区分为“居住用途住房”和“非居住用途住房”。
金融领域则重点讨论了押金租赁贷款限制及城市更新项目搬迁费贷款。总统表示，押金租赁贷款虽具有支持普通民众居住稳定的功能，但贷款扩张可能推高押金租金，继而导致房价上涨，形成恶性循环，因此目前是需要实施监管的时点。对于重建和旧城改造搬迁费贷款，总统指示金融监管部门研究，能否不只根据原有住房的评估价值计算贷款额度，也将项目完成后新建住房的价值纳入考量。
Lee Hyeongil表示，在住房供应方面，正在研究缩短第三期新城项目周期的方案。他转述称：“总统表示，第三期新城的程序十分漫长，内部正研究能否将其缩短一半以上。”
在有人提出有必要发掘首都圈新增住宅用地后，总统还表示，拟亲自乘坐直升机考察首都圈，确认是否存在可实际利用的土地。此外，与会者还讨论了将准工业区和知识产业中心转为居住用途、疏通旧城改造和重建的瓶颈、扩大别墅及办公居住两用房等非公寓住房供应、培育专业民营长期租赁经营者等方案。讨论过程中，与会者还要求，为振兴因押金租赁诈骗余波而萎缩的非公寓住房市场，应改善经营者贷款、住房套数认定及投保保证保险的条件。
前一天的大讨论会原计划进行100分钟，但实际持续约200分钟。Lee Hyeongil说明，在140名与会者中，约28人在现场发言；每当提供提问机会时，就有20至30人同时举手。
另一方面，政府自14日起运营的“房地产讨论会.kr”网站，截至讨论会举办前已收到约5000条意见，仅讨论会当天又新增1500条。政府将在继续征集线上意见的同时，于27日举行由国务总理主持的追加讨论会，进一步具体化供应、金融及税制改革方案。
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